关键词：新“国五条”
“阴阳合同”在长沙行不通
长沙曾先生：根据新“国五条”细则，二手房转让要按照所得20%征收个税，我在网上看到很多避税的方法，阴阳合同、假离婚、假赠与等，这些方法可行吗?有什么风险?
长沙刘先生：新“国五条”里面，装修费用怎么算的呢?
【解答】
刘任律师：新“国五条”细则公布后，网友曝出不少“避税”攻略，其中较火的有司法避税、阴阳合同、假离婚等，这些方法都存在风险。
阴阳合同是签两份价格不同的合同，这样的合同如果价格与现实情况差异较大，违反众所周知的事实，可以认定为合同无效或者撤销。此外，如果出现一方反悔，认定那份对自己有利的合同，很容易产生纠纷。最重要的一点，这种方法在长沙肯定行不通，因为长沙的二手房买卖有房地局的最低控制价格，如果交易价格低于控制价的，将按控制价计税。
有些人为了抢跑“国五条”细则，宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满5年的房子，这未必合算。根据新政策，个人所得税按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收，而非按买进卖出的差价计算。市民在买二手房时，在合同里应把每一项税费逐条列清楚，由谁负担，千万不能笼统写全部税费。
如果在新规实施前，已经在房管部门的过户登记窗口提交了申请，那么将按照现行规定办理，不受新规影响。
黄峰律师：根据新“国五条”，按二手房差额20%计征个税的规定，装修费用、房贷利息等是可以减除的合理费用，但必须提供正式发票。所以市民装修应及时索要发票，如果商家拒不开具发票或者要求顾客缴纳税款，就有隐瞒真实收入、少缴税款的主观倾向，消费者可根据自己手中保留的证据向当地税务机关举报。
关键词：收房
整改期间的物业费，该我出吗?
长沙彭女士：去年12月，我们小区开发商通知收房，后因质量问题整改。几天前我收了房，但物业公司说，要从通知收房之日起收物业费，这合理吗?
长沙市民龚先生：我买的是精装房，去收房时，物业一定要我先预交半年的物业费。我不敢签字，现在都没去看房，物业的要求合理吗?我该怎么办?
【解答】
李春光律师：物业费是从业主拿到房子钥匙并签订物业合同时开始算，物业合同是在交房时签订的。如果没有交房，物业服务的主体不存在。没有收房，没有享受到物业服务，自然不要交费。因此，如果之前没有签订物业合同，物业公司就无权要求业主缴纳物业费，彭女士有权要回多交的三个月物业费。
黄峰律师：没有办理交房手续，意味着房子没有正式交付给业主。房子因为质量问题整改，整改期间的物业费应由开发商来承担。
收房时，如果开发商一定要求签字后才能验房，可在签字处注明“室内情况不清楚”、“楼房状况未明”等字样。同时要注意保留证据，如果要打官司，一定要在两年诉讼时效内，一旦过了诉讼期限，自己的权益就难以得到保障。