张军在讲话中介绍了本市房地产行业今后一段时间面临的市场形势和机遇，并对全市房地产行业提出希望。他说，整体看2010年楼市不容乐观，但随着大连全域城市化的不断推进，大家要增强对行业发展的信心。他说，外地人来连购房的比例逐年增加，2009年，纯粹的外地人在大连购房的占总量的31.5%，比2008年提高了1.1个百分点，比2007年提高了5.5个百分点，而且这个趋势还在增加。
他强调，全市改善型住房需求在不断的增加，市政府首先要加大保障性住房建设，“今年在供地的时候、挂牌的时候就要明确好，这块地就盖保障性住房、做中小户型，我想房地产市场要健康发展，只要满足这种需求，才有可能持续。”此外，今年市政府还将强化对房地产行业的管理、服务和指导。
张军说，全国已经进入了城市化高速发展期，老百姓非常关心住房，大家都希望买到自己能够承受得了而又满意的住房。他建议开发商们有时间看看电视连续剧《蜗居》，“现在一些中低收入的家庭买房很不容易，房地产开发商们是否可以换位思考一下，这样会对我们的工作有益处。”他要求，开发商要诚信经营，严格自律，加强自治自律管理，遵守行规行约，维护本市房地产市场良好秩序和优良的投资购房环境。
此外，全市房地产开发企业还在大会上发布了《大连市开发行业诚信自律行规行约》和《大连市房地产绿色低碳发展“我们在行动”倡议书》。