防患“楼市过热”
作者：efangadmin
内容： 在3月份楼市刚开始有所起色，大家还都在担心市场反弹能持续多久时，又有谁会想到随后的四个月里楼市会上演一场“飘红大戏”。楼市的迅速回暖让购房者有些措手不及，“非理性”购房再度充斥楼市，“炒楼”行为也日见风行。近日，多个城市传出二套房贷收紧的消息，这给“高烧”的楼市带来一丝“凉意”，此举可视为对投资性需求的打压，更有可能是以政策预防“楼市过热”的一个信号。
有业内人士指出，只要二套房贷优惠政策放松一点，立即就会出现大量的住房投资者进入房地产市场。而今年上半年各城市二套房贷优惠政策相对宽松的执行标准以及楼市回暖的态势，让投资者发现有利可图，大量投资性需求入市，强劲的购买力拉动房价一路上扬。据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%，这是今年以来全国70个大中城市房价同比、环比首次出现双上涨。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容则表示，“可以说，最近不少一线城市住房价格快速飙升，就是这些城市突破二套房贷优惠政策的结果。比如深圳，上半年的房价上涨近30%，这与不少投资者利用第二套住房优惠政策放松大量进入楼市有关。”
高企的房价让投资者疯狂的同时，也一步步将真正的购房者排挤到楼市之外。逐步失去刚性需求支撑的楼市，还能够保持成交量的稳步增长吗？有关研究机构对全国10个典型城市——— 北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都、重庆的200家房地产企业的管理层进行了问卷调查，其中七成受访者认为下一阶段的市场风险就是成交萎缩。
2008年下半年楼市的惨淡境况，让我们认识到当前楼市兴旺的可贵，楼市保持稳定的增长是开发商和购房者共同的心声。在楼市“过热”苗头初现的时候，是有必要采取一些措施了，使楼市的那些顽疾没有露头的机会，给购房者以信心，促进楼市健康稳定发展。