“两会”期间，关于房地产的提案超过一半以上。而在“两会”前，政策对房地产的调控密集度之高前所未有。如今，又有“国19条”推波助澜，房地产似乎被推上了“被”调控的风口浪尖。
笔者认为，连续几年的宏观调控，部分专家、舆论给老百姓造成一个误解，调控就是要让大家买得起房子，或者要将房价降到合理水平。事实上，调控了近六年，房价还在涨，大部分老百姓还是买不起房子，从侧面可以说明调控失败。或许，正是大家对调控目的的一种误解，才导致大多数人没有在调控的最佳时候买到房子。
拿近三年的两次调控来说，2007年重庆房价受到直辖十年等利好刺激，房价一飞冲天。于是国家在2007年底和2008年初出台相关政策加以“限制”，结果还是不错，量跌价平，或者价格有略微上涨；而2009年房价似乎上了火箭，重庆房价单价超过万元的项目“比比皆是”，解放碑的房价即将步入2万元大关，在2010年初经历过更为频繁的调控，就目前数据而言，跟2008年结果类似，似乎更为不妙——国家统计局的最新数据显示，2010年2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点，重庆更是同比涨876元/平方米。
所以，有不少专家和媒体戏称，房价是越调控越往上涨。其实，调控的本质应该使房市进入正常轨道，平稳增长。于是，有了如此多的“国19条”、“国八条”等，但这些调控都见人见智。
比如就目前调控的土地政策而言，确实对囤地的企业带来一定的风险，但实质上不会造成太大影响，反而会带来一些机会。因为没有囤积土地，也就没有过多的土地储备，不会因为两年不开发被政府收回。由于房地产是高度市场化的产业，在受供求关系的影响，房价理论上会上涨。但是，对于一些资金链条绷得很紧，有大量的土地储备却没有钱去开发的房地产公司影响就会非常大。所以，从目前来看，宏观调控的政策带来的是机会，是好处。
对购房者而言，每当调控的时候，也是入市的好时机。记得巴菲特说过“当别人恐惧时我贪婪，当别人贪婪时我恐惧”，事实也如此，最近6年，房地产经历了三大波折，特别是2007年重庆直辖10年与2009年金融危机，前者房价上涨能理解，但2009年房价爆炸式井喷确实很难理解。
2007年下半年，政府调控房价，业内有专业人士称楼市拐点将来临，随后美国的次级债风波、央行的连续加息、房贷新政的出台，所有的一切都使得整个行业在歌舞升平中陷入了高处不胜寒的境地。