近两个周市场意外出现反弹，官方数据也显示深圳一手房存量5次跌破3万套，这似乎令将要置业的购房者情绪变得悲观。不过，包括深圳市房地产研究中心副主任王锋在内的多位专家表示，在包括信贷紧缩等调控措施趋紧的大趋势下，目前反弹不具备可持续性，房价也不可能违背规律继续大涨。
现象一 成交量突然放大，买家担忧“越调控越涨”
春节之后，本报组织的看房团调查了全市40个楼盘，当时楼盘仍然是相当冷清。但自第二个周开始，成交突然放大，并持续至今。深圳中原地产董事总经理李耀智透露，公司三级市场近两周每日成交大概有130-150单，而在春节前后，日均成交不过30-40单。据一些中介统计，上周二手房成交超过2000套，而新房成交也环比大升7成。
突如其来的市场反弹令很多买家措手不及，不少人甚至担忧，房价会再次陷入前一轮的越调控越涨的怪圈。但业内普遍倾向认为，促成成交量大幅反弹，主要由于春节前被积压刚性需求的释放，以及两会过后，国家并未出台更为严厉的调控新政导致买家重又入市。
■专家解读 目前反弹只是“暂时性的”
深圳市房地产研究中心副主任 王锋
王锋表示，目前的市场反弹代表深圳潜在需求依然很大，老百姓依然有改善住房的要求。但问题在于新房价格太高，房价下调的压力依然很大。
“而且，现在新房每日成交不过100来套，比正常250套还低很多，因此，整体依然处于观望之中。”他依然维持自己关于上半年房价稳定，下半年下调的判断———其认为，两会之后，无论是行业政策，还是保障政策，都还会出台，因此，目前的反弹只是“暂时性的”。
反弹只能持续1个季度左右
深圳中原地产高层 张伟
此前一直坚持楼市下行趋势已定的张伟亦维持同样看法。他表示，目前市场的反弹主要是由于对信贷政策不敏感的刚需释放所致，这样的反弹是比较健康的，也与信贷紧缩无关。
他指出，认为房价未来会调头上涨是没有真正理解目前的调控思路。目前的基调非常明确———完全指向信贷，“过去多年的经验证明，从来没有在信贷收紧的趋势中，而房价反而会上涨的。”他称，现在反弹是暂时的，如果投资客在未来大面积进场，那么这个成交量的反弹大概能持续1个季度左右，而如果不进场，则结束得会更快一些。
现象二 可售套数5次跌破3万套，供求将趋于紧张？
3月22日，深圳市规划和国土资源委官方网站上数据显示，当日深圳市成交套数126套，均价22722元/平方米，可售套数29897套。这已经是3月份之后可售套数第5次低于3万套。
据了解，在3月份过去的22天里面，日成交套数高于100套的只有3次，其余成交大多在70套以下。尽管成交低迷，但是由于没有新增供应，深圳的可售套数是一路下跌。到了3月15日，可售套数开始低于3万套，随后，又持续有4次低于3万套。相对2009年年初的4万多套，这个数据明显低于市场需求，因此有媒体表示供求将趋于紧张。
■专家解读
3万套是一种相对性供求平衡
深圳市房地产研究中心副主任 王锋
王锋表示，该数据显示目前市场僵持，市民不用担心。2009年上半年的时候，王锋曾表示，如果可售套数低于4万套只能说明刚性需求在猛增，房价会上行。随后去年一路上涨的事实也证明了这个判断。而对于目前可售套数低于3万套，王锋的观点和以前不一样了。他认为，目前的3万套上下已经有一段时间，这是一个暂时性的供求紧张。因为一手成交量没有上去，供求应该还是处于一个相对性的平衡状态。他表示可售套数不多，需求也不旺，不会造成楼价大涨。
而对于目前市场的成交低迷状况，王锋表示这还是调整给市场造成了压力，代表供求双方属于一个博弈期———开发商扛不住了，就会降价；买家扛不住了，就会涨价。这是市场规律。
他认为，从国家角度来说，未来肯定还有后续的政策出来，目前的调整对市场是有压力的，他个人还是坚持今年房价会下行的观点。