楼市调控推动“金三”购房潮 “银四”市场或可期待
作者：许菊内容：
尽管谈到“国五条”多少有点叨扰，但是马鞍山各大开发商并没有就此乱了阵脚，而是在“金三银四”到来之际，继续采取各种优惠、营销措施去化库存、按部就班蓄水，开发商拿地步伐也未停滞，“金三”成绩不错，“金四”相信也能交上一份满意的答卷。
“金三”马鞍山土地市场活跃 开发商镇定拿地
3月，马鞍山土地市场仍旧表现出较为火热的局面，土地招拍挂照常运转，可见开发商仍旧看好马鞍山房地产市场前景，这也可以视为“金三银四”马鞍山房地产市场良性发展的一个注脚。
3月14日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司和马鞍山市中建梦城投资有限责任公司以总价46840万元联合竞得佳山东麓地块，根据规划，这里未来将建成高档住宅小区，并配套部分商业。该地块曾定于2012年6月25日在马鞍山市招标采购交易中心举办使用权拍卖会，起拍价为329.7万元/亩，但由于竞买条件苛刻，最终流拍。同日，马鞍山市阳光置业有限公司以6900万元竞得仪表厂旧房改造地块，主要开发为住宅、商业、办公之用。
土地交易出现流拍现象是一个健康的信号，说明投资者的心态比较理性和冷静。开发商青睐中心城区，决策的主要依据还是一个地段的潜在风险和回报率。相对而言，市中心的地段开发风险相对低，回报也有保障，所以不存在流拍问题，开发商也愿意去抢。当然，随着国内房地产调控的深化，开发商目前力求以价换量，快速滚动开发的谨慎思路决定了他们更倾向在中心区域拿地，也可以视作对调控下的马鞍山房地产市场行情依旧看好的一个重要标志。
9000余套库存压力之下 开发商忙跑量
截止目前，3月开盘的仅有伟星蓝山、汇成上东、颐园世家、万达广场几家，4月预计东湖瑞景、圳秀国际、金色新天地等纯新盘或面世。总体上看来，3月以来推新盘步伐不甚紧凑，推盘计划受“国五条”影响不大，主要还是根据市场节点情况予以调整。相对应的是，开发商营销重心都转向去化库存。
据数据统计显示，目前马鞍山市住宅类商品房库存量达到9000多套，如果去化量为每月1000余套的话，仍需大半年时间，可见，以价换量的价格策略也会越来越多的出现。对开发商来说，虽然低价销售让利润有所减少，但是低价房带来的高速去化也保证了资金的回流，而购房者也似乎很买账。[page]
据马鞍山易房网数据统计，至3月23日，马鞍山市共成交新建商品房住宅987套，其中花山区区成交558套，雨山区成交283套，金家庄区成交123套，开发区成交23套，累计总面积达到103774平米。1月住宅类商品房成交1175套，2月住宅类商品房成交1038套，3月销售情况看好，“金三”成绩不错。业内也分析，虽然近期房价和成交量都保持一个稳定的势头，但马鞍山的房价目前还在可控范围内，所以政策的出台对马鞍山影响不大，因而“金三银四”这种传统销售旺季在2013年马鞍山房地产市场还是会照常上演。
房展会历来被各参展楼盘视为集中宣传自己、招揽购房者的好时机，各家参展楼盘也是争相推出促销计划，去化库存，给“金三”烧把火，给“银四”助一臂之力。2013马鞍山春季房展会期间，绿地·臻城推出10套特价房、公元皇府推出20套特价房（88折）、豪邦·君悦华庭推出10套特价房，春晖家园、拉菲公馆、泰和天成、东方明珠等也有相应的优惠措施出台。
马鞍山“金三”成色不错 “银四”或可期待
纵观3月的马鞍山房地产市场，一是“国五条”细则出台后，部分二手房购房需求分流至新房市场；二是开发商有序拿地；三是马鞍山新房市场正式进入去库存周期。而4月是第二季度开始的重要节点，目前上半年的销售已进入攻坚阶段，开发商都承担着大量房源等待面市和资金链日益紧张的双重压力，推盘销售的需求已十分迫切。
业内分析，刚性需求在买房时最终决策依据还是高性价比。而经过调控考验后，准备出手的消费者将会做出更理性的选择，可以说，理性购房会是今后市场的消费趋势。与此相对应，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器。综上不难看出，平稳发展是目前马鞍山房地产市场的主基调，“金三”成色不错，“银四”亦可期待。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 金三银四 马鞍山楼市）