信房价别信“砖”家——楼市有风险 买房需要“快”和“准”
作者：孙军内容：
神州大地，千人蜗居，万人房奴。望长城内外，大厦高楼，工地上下，人浪滔滔。祖孙三代，倾尽所有，为凑首付血压高。须钞票，清银行贷款，分外自豪。楼价如此虚高，逼无数英雄竞折腰，昔秦皇汉武，见此技穷，唐宗宋祖，还是没招。一代天骄，成吉思汗，只能住在蒙古包。——《沁园春·房价》摘自网络
2013年伊始，房价再次成为人们争议的焦点。而预测房价走势成为许多专家学者的重要课题，在房价上涨的过程中，他们也陷入了争议，不论喊涨或者唱空，在网上都会遭到鲜花或者板砖。这不，华远地产股份有限公司董事长任志强曾预言2013年房价可能会暴涨，去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”，“中国房价最多再撑半年”，即到今年3月，房价泡沫破裂，任大炮和牛刀近日即刻遭到炮轰。
有人说，“专家预言房价，只是寓言”，那他们为房地产摇旗呐喊，究竟为那般？这些拥有教授、经济学者或者官方头衔的预测者们，为什么屡测屡败？而对于普通民众的我们，如何正确判断房价走势？
关键词一：房价暴涨（跌）
信专家 损失惨重
中国房价预测，始于2001年末。清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。此后十年间，各色人物不断预测房价，有说房价大跌的，有以“裸奔”打赌房价下降的，也有喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”口号的......现如今，事实告诉我们，专家预测根本不靠谱！
对于普通购房者来说，房价直接关系和决定着他何时买房。房价上涨之时，如若听到专家在媒体上侃侃而谈“房价下降”，购房的同志们，心里爽过了，却在观望中错失了“上车”的机会；同样，如果听到房价上涨的言论，也会不由地将买房计划无限期延后，买房这么大的决定就在无形中被专家言论所“操纵”，悲也！
事实并非如此简单，在现实生活中，真的就有购房者听信“砖”家言论，损失惨重。拿马鞍山来说，10年前房价也就才2000元/㎡，但是在彼时彼刻还是贵的，相当于今天6000元/㎡的均价，有置业者听信“房价下降”言论，一等再等，房价从昔日的2000元/㎡上涨到4000元/㎡、5000元/㎡，期待中的降价没有出现，只要等待就会失望，试问，今日的购房者，当你再次听到某某知名学者或经济学家抛出“房价明年下降”的话语，你还愿意等吗？
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关键词二：房价走势
马鞍山房价 数据告诉你真相
也许你会说，我又不懂房地产，只能信权威的专家言论了，起码还有一个参考。但是，作为购房者的你想想，天天喊着房价要“跳水”的不是严重坑爹么？天天嚷着房价暴涨的，你不想揍他么？想要认清房价走势，就要客观看待房价，不要盲目听从专家忽悠，去观看和了解政府和相关网站每月公布的房价数据，从中，你一定可以看出房价走势之端倪。
（来源：马鞍山住宅与房地产信息网）
我们来看下近三年的马鞍山住宅成交数据以及均价：
2010年2月：住宅类商品房成交254套，均价为5925元/㎡；
2010年9月：住宅类商品房成交457套，均价6029元/㎡；
2011年7月：住宅类商品房成交512套，均价6029元/㎡；
2011年11月：住宅类商品房成交485套 均价5805元/㎡；
2012年3月：住宅类商品房成交722套 均价5360元/㎡；
2012年6月：住宅类商品房成交964套 均价5935元/㎡；
2012年12月：住宅类商品房成交1252套 均价5644元㎡；
2013年2月：住宅类商品房成交1038套 均价5594元/㎡
由数据可以看出，三年来，不论住宅商品房成交套数的多少，马鞍山住宅类商品房均价基本维持在一个合理的稳定范围之内，基本判断，房价不会暴涨，因为房地产市场仍然供过于求，且国家仍在调控楼市，在调控政策之下，诸如“高房价可控制人口素质 ”、“房价2013暴涨”的言论也应该不攻自破。
关键词三：正确买房
买房有方法 不求速度求精度
2013年，大批买房人依然在路上。除了需要去售楼部了解信息，从熟人之处了解楼盘口碑，亲自考察楼盘位置等这些客观因素之外，购房者也应合理看待自己的购房需求，刚需者，看准“目标”就要及时下手，在优惠频出的楼市，把握好时机选择房源，不被莫须有言论左右自己的真实想法，要“快”也要“准”，择其一也要做到精准购房。
在即将到来的2012年马鞍山春季房展会上（点击了解详细），置业者可亲临现场参考、比较，享受楼盘盛宴的同时，“淘”得好房源。祝愿在2013年，幸福的买房人梦想成真！
