在“国五条”细则发布下，许多的二手房卖房者开始着急了，纷纷开始打算将自己的房子卖出去避免那二手房交易个税，怕的就是在细则出来后要多交税。而在二手房市场中有这样心里的卖家并不在少数，者无疑让不少的卖家开始为是否能在细则前卖出去而焦头烂额，但卖家不能因为想要省下那20%就跟风，这样有时候往往会出现比能20%更多税费的情况出现，这无疑是得不偿失的行为，而在急着卖房前，先把自家要卖的房子里里外外搞清楚，再把新旧二手房交易费税算一算，看看自己有没有亏本了。
“营业税”or“个税”你怎么选?
在如今的二手房市场上卖房的多是因为那20%的个税，多数急切的卖房者更是纷纷主动降低自己的价格，更有胜者甚至宁愿缴纳5.6%的营业税来卖掉不满五年的房子。但是若房产未达到一定升值比例，这样做未必划算。现在举例来看，如果一位购房者原先以100万元买了一套90平方米的二手房，现在市值涨到170万元，但是不满五年，现在又急于出售，那就需缴纳的税费有，全额5.6%的营业税9.52万元，全额1%的个税1.7万元，以及1.2%的中介费2.04万元，共计13.26万元。而如果等这套房子满5年后再出手，此时按所得20%征收个税的政策肯定已经落地，那么所需缴纳税费主要是个税和中介费，营业税为零。而二手房个税并不是差额70万元的20%即14万元，而是70万元扣除各种涉房支出，包括：原契税1万元，公共维修基金1.08万元，装修费用10万元，利息假定为8万元，最终个税为9.98万元。再加上中介费2.04万元，实际税费12.02万元，这就与现在着急卖掉所需缴纳的省了一万元左右。而如果升值得很少，除去契税和装修成本等费用甚至可能无需缴纳个税。
用孩子名额以后是否会难首套?
“国五条”细则出台后，有不少的卖主想到了可以先把名下房产过户给自己的孩子或老人，通过这样的“买卖”来提高买入价，来减少其价格差异。但这样的做法也是存有后患的。例如，如果目前手中房产未满五年，那么需要按照上文中的方法好好计算一下，看看以目前手中房产的升值率是否划得来。即使划得来，过户给孩子依然有几点需要想清楚。想要过户给，那孩子一定是已成年的，不然还是会被认为是同一家庭的房产。而把房子办理产权过户给孩子时候相当于挤占了孩子的一次购房名额，在许多城市“限购令”暂时不会解除的情况下，已成年的孩子要想买房时，就无法享受首套房的优惠政策。最后要想过户给孩子或老人，更名后的房产持有年数将从零开始计算，因此需等满五年出售才能避免全额5.6%的营业税。不然要按照过户时新的价格计算营业税。
唯一住房不征税 你来的急不?
近日有一位李女士向记者咨询，说自己有两套房产，其中一套与自己的母亲共有，给老人住;另一套为自己和丈夫共有，属于自住。她正在琢磨是否需要赶紧把自己手里的房卖掉，换一套大房子住。李女士表示，自己手头并不宽裕，目前自住的房子升值又较多，尽快卖掉可以避免未来换房时缴纳过多的个税。目前普遍认为，现行卖房个税中的“满五年家庭唯一住房不征税”这条“老政策”不大可能改变。李女士完全可以把自己的名字从与母亲共有的那套房产中改出，以达到唯一住房的条件。未来如果需要换房，只需把自己和丈夫所住的唯一房产卖出，满五年可不缴个税。