一个月来，有关楼市调控国五条细则何时落地的猜测一直就没有停过。3月30日，北京市人民政府办公厅、上海市人民政府办公厅相继下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，这也就意味着"国五条细则"在北京、上海两地正式开始落地实施。六大措施加码楼市调控,重压下的二手房究竟应该何去何从?
细数北京二手房限购之路:>
3月30日：北京市人民政府办公厅正式颁布京版国五条细则，细则内容一共包括19条，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等六大措施。其中有涉及细化包括“个人售房所得20%征税”、京籍单身人士限购一套住房、房价调控目标和去年保持稳定、增加限地价土地出让比例等等。
3月29日：（1）明年6月底前出台不动产登记条例。目测现在状况，房产税好像要实施了。
（2）北京细则或较为严厉。与广东细则公布的同时，北京公积金“认房又认贷”政策已开始严格执行。据悉，北京市管公积金以3月25日为节点，国管公积金以3月26日为节点，从此时间节点起，如果购房人卖掉贷款购买的唯一住房，再申请公积金，按2套计算。据了解，“卖一买一”购房者不受公积金二套房29.4平方米限制、仍然可以参与公积金评级。北京市公积金中心负责人表示，北京公积金政策将一直坚持“认房又认贷”，这显示着模糊的公积金执行政策已逐渐明朗。
3月28日：国五条地方细则本周或密集出台 个税或不普遍执行。广东成为全国首个落实国五条细则的省份，被业内认为只是原则性表态。昨日了解，粤版“国五条”对其余地方国五条细则落地形成压力，包括北京、上海、湖南等各地都在研究后续出台细则，尽量赶在3月底大限颁布。但也不排除先出房价控制目标后出细则的可能性。
3月27日：北京国五条细则拟收紧户籍人口购房资格。
3月25日：北京国五条细则雏形初显
在北京细则的多个征求意见稿中，除“新国五条”以及提及的二手房交易个税按差额20%计征外，北京此前限购政策也可能再度细化和微调。同时，北京市还将加强存量房交易税收征管，或将进一步上调二手房交易最低计税标准，以减少市场内的阴阳合同现象的发生。
此外，强化落实差别化房贷、提高第二套住房按揭贷款首付比例，促进开发商合理定价、增强新房入市的预售审批政策等，或都将在最终的北京版细则中出现。
3月21日：曝3月月底前京版国五条落地
3月20日：北京酝酿国五条细则，单身离异人士限购或加码。
北京市住建委等部门正酝酿执行地产调控“国五条”的细则，初步形成几个版本的“意见征询稿”，还需交市长办公会进一步讨论。
“意见征询稿”中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间(如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准；尊重人民可以获得财产性收入的历史因素。对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。
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3月19日：网传北京落实“国五条“细则 将视情况减免20%个税：
近期有传言从中介传出北京落实国五条细则 唯一住房或可减免20%个税，如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。
由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。
3月18日：（1）小道消息分享：非唯一普通住宅征20%个税。已购公房和经适房都以房本年份的地区经适房基准价为参考。商品房契税发票遗失的，以房本年份的地区评估价补齐契税发票后上市交易。合同中，装修款不得大于房价的10%，房价低于地区评估价的以评估价为准。公积金二套贷款额度降至80%，商贷二套首付提高到7层利率1.3倍。
（2）北京落实国五条细则，唯一住房将视情况减免20%个税。如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。
3月15日：住建部部长:"国五条"20%税率一定要坚决执行。据中国网报道，“20%税率一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题再完善。”住建部部长姜伟新在接受媒体集体采访时斩钉截铁地说。
3月14日：（1）北京将“量价齐稳”调控目标，对政策执行环节进行强化。 作为本轮调控重点的信贷和税收政策，虽然提出“差别化”思路，但北京仍将更多参照相关部委细则执行。北京住房限购门槛恐难松动，对购房资格审核将会加强。作为近期房价增速较快的热点城市，北京仍握有部分储备政策，并可能推出。储备政策可能涉及二手房领域，如最低计税价格上调等。业内人士认为，这一政策如果出台，那么“杀伤力”较大。
（2） 深圳祭出房价“限涨令”？新国五条及其细则公布后，倍感房价上涨压力的深圳，悄然重新“从严”实施曾经的“限价令”政策。昨日，有网络媒体报道深圳新出台“限涨令”：开发商接到深圳房产主管部门要求2013年深圳所有的新建商品房的成交均价必须实现月度环比零增长，超过价格红线的楼盘政府将不予备案。南方日报记者采访深圳市规划和国土委对此回应表示，深圳未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，深圳两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。记者了解到，这一调控机制即是深圳2011年就曾执行的“限价令”，而随着今年年初以来深圳房产市场价格上涨压力增大以及国务院的宏观调控要求，深圳重申“限价令”从严实施。
3月13日：京版国五条猜想—（1）何时会收房产税？（2）二套房税率到底征收多少？（3）北京地区首付比例会多大？
3月12日：国五条细则不会抬高京城新房价格。实施细则对地方政府、房地产开发企业、购房人和金融机构等四个房地产市场最重要参与者的行为进行强力约束，排除了部分市场参与者合谋提高房价的可能。
3月11日：“新国五条”细则公布一周来，各地“抢末班车”过户量大增，不过在一线城市，北京、上海的业主更倾向于降价出货，广州买家购房欲望更加强烈，为了抢一套“心水房”甚至不惜“打飞的”签约。
3月8日：（1）传二套房房贷首付或提至7成，利率提高至1.3倍。央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。
（2）传多地将开征房产税。由于住建部官员已经透露新“国五条”地方细则出台时间将为3月底，为避开新政，各地二手房市场交投量大增。于卖家心态仍然占优势，市场成交价格未现明显下调，某些盘源价格不降反升。
3月7日：卖房者阵营部分业主不再惜售，新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售；购房者阵营较节后平均水平下降2%。一方面，部分还未进入看房阶段的购房者出现较为明显的观望，期待房价下降；另一方面，部分急于入市的购房者，以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，则会抓紧购房以及办理过户等手续，减少新政落地带来的影响。
3月6日：京城多家银行均表示目前尚未接到二套房政策调整通知，仍按原来二套房首付六成利率上浮10%执行，但对新政也已做好准备。
3月5日：地税开始登记预约时间，如果有登记，即使安排在北京细则落地后办理，依然按照现在的税收执行。