不如结婚吧，即使感情还没到那份上，因为“单身人士禁购第二套房”；不如离婚吧，即使夫妻俩感情好得很，因为“满五年唯一住房免征20％个税”。
房地产调控，怎么老跟“夫妻那些事儿”过不去？
钻政策空子不值得提倡，但“婚房博弈”背后的实质是房价高涨不下。 新华社在今年两会期间梳理发现，近十年来，国务院先后九次常务会议专题研究房地产市场调控。业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
调控政策的本意在于打击投机房地产的“部分少数”。不可否认，集中在需求端的楼市调控政策对打击投资投机性购房成效显著，但在实际操作过程中，部分首次购房、改善性购房等合理购房需求“躺着中枪”，让人望房兴叹。
现阶段的房地产调控，有两条底线需要守住：一条是对投资投机性需求保持严格抑制，另一条是对合理购房需求尤其是首次购房的刚需加以保护。而两者之间又是内在统一的：只有合理的房价才能满足合理的需求。
供求关系决定市场价格，市场经济的规律客观存在。集中抑制需求的措施，难免出现“报复性反弹”的怪圈。楼市调控还应两手发力，重拳打击投资投机性需求的同时，更要在“供给端”下功夫，增加土地和住房供应不能仅仅停留在纸面上。
调控政策还需要建立完善房产税等房地产调控长效机制。交易环节征税确实可以迅速给市场降温，但长远看来，保有环节征税才是多方共赢的长效政策。这需要尽快推进不动产登记制度，全国住房信息联网等一系列的配套措施。
“房价难以承受”一头连着高房价，一头连着低收入。面对过高的房价收入比，在调控楼市的同时，如何推进收入分配制度改革，提高普通老百姓的收入，避免收入增幅被房价涨幅消解和蚕食，这是另一个需要解答的宏观命题。