在北京买房者流传一个“买一个煎饼房子涨了50万”的故事：一位赵姓购房者3月初在通州某楼盘看中了一套2居室，已经准备下定金了，结果小赵感觉18000元的价格还是太高，于是借口有点饿了，出门买了煎饼回来再谈，再回来时，售楼小姐说刚才已经被人定了，价格也涨到了23800元了，同样一套房子在买煎饼的一会儿工夫就涨了50万元，濒临崩溃的小赵只能自嘲一个煎饼值50万元了。
而去年年底，北京四环路以内的商品住宅期房售价平均每平方米达到20515元；四环路至五环路的商品住宅期房均价每平方米17523元。
在调高房贷门槛、加大保障性住房供应、提高拿地首付等调控措施出台后，今年年初，房地产一二级的成交量明显降低，但是价格并未跟随成交量下降而下降。不少地方反而大幅上扬。这房价大有越调控越疯狂的趋势，真让人看不明白。
成交量的萎缩也无法动摇高升的房价，年初政策调控手段的多方实施，也似乎未对楼市造成显著影响。日前一专家在博文中说，在去年赚够钱的开发商，有房捂等待的能力，他们要等到政府可能再次放松政策的那一天。因为2008、2009年就是这样的。他认为目前的调控不是动真格的。
也有人认为，这是房价走向理性之前的“最后的疯狂”。但是从2004年以来，国家每次对楼市调控，都会引发越调控越疯狂的怪现象，最终房价仍扶摇直上。
笔者认为，今年调控最大的看点是加大保障性住房供应是真枪实弹的。我国房价能否回归理性，主要要看中央和各级政府的决心和调控持续的时间了。