进入4月，各地“国五条”细则相继出台，市场开始进入了新一轮的博弈期。随着合肥“国五条”细则的出台，更多市民关心马鞍山是否也会出台地方版“国五条”细则，届时马鞍山二手房市场、买房、卖房的市民又将发生哪些变化呢？
带着疑问小编走访了马鞍山联银房地产公司，请看视频！
马鞍山暂无“国五条”细则出台 市民不必惶恐
备受瞩目的“国五条”细则正式出台，条例从“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管和预期管理”、“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”六方面做出具体解释，而“新国五条”税收政策中按转让所得的20%计征个税其实在我市早已实行，并不是新规定，因此税收政策暂无变化，市民们也不必为此而恐慌。
在采访中，马鞍山联银房地产公司的杨中华经理告诉小编，“新国五条”细则仍为框架性条款，关于二手房交易按20%征税的规定引发市民的强烈关注，而马鞍山暂时不会有“国五条”细则出台。大批的市民选择在3月份的时候集中买房、卖房，当时大厅内人头攒动，前来咨询房地产调控新政、买卖二手房的市民络绎不绝，电话和工作人员的手机也不时响起，咨询内容大多与新政有关，尤其以办理过户事宜和二手房办理事宜最为明显。
随后，小编与正在了解二手房办理事宜的王女士谈话中得知：国五条政策出台后，身边不少准备购二手房的朋友对于“按转让所得的20%计征个人所得税”十分关注，他们都表现出焦急和担忧，均通过不同渠道询问现在市场情况，而自己则是按耐不住心情，想亲自来这儿了解透彻。”
据了解，目前我市地税部门尚未接到国税总局关于新国五条细则相关的文件，同时，新国五条中按转让所得的20%计征个税其实在我市早已实行，并不是新规定，目前我市二手房交易涉及的税种和税率主要有三种：
1、契税：家庭首次购房、90平米以下的按成交价1%缴纳，90平米以上140平米以下的按成交价2%缴纳;购买140平米以上的和非家庭唯一一套住房的按成交价4%缴纳;(受让方)
2、营业税：出售未满五年的房屋按成交价5.6%缴纳;满五年、140平米以上的按房屋购置差价5.6%缴纳;满五年、140平米以下免交营业税(转让方)
3、个人所得税：出售个人农村自建房或房改房，按成交价的1%缴纳;出售其他房屋，按照国税总局下发的通知规定交纳的个税总金额计算公式为：(实际转让收入-房屋原值-转让税金-合理费用)×20%;出售满五年、家庭唯一一套住房的，个人所得税可以减免(转让方)
各地“国五条”细则之最
最严厉：北京、上海
作为首都，北京在制定本地细则的过程中，必然成为其他城市观望的目标。而北京最终也如此前传言一样，给出了所有地方细则中最为严厉的“答卷”。
北京版新“国五条”细则中的严厉主要体现在三方面，一是按照新“国五条”要求，明确对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按照个人转让住房所得的20%计征，而北京地税更是公布征收细则，使其具有可行性；二是对北京户籍单身人士禁售二套房；三是成为所有明确2013年度房价调控目标的城市中，唯一提出“降价”的城市。北京明确提出，2013年全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
沪版新“国五条”细则主要从信贷方面着手，强调严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。同时也要求严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。房价控制目标方面，上海的表述是保持房价基本稳定。而北京细则中被认为最严厉的单身人士限购政策，据了解上海此前已经对本地单身限购一套住房，所以上海对信贷审核的加码，看上去比北京细则更加严厉。
最迅速：广东
细看广东的地方版细则，却并无太多自身的新意，基本就是对新“国五条”精神的落实和重复。《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求广州、深圳于3月底前公布房价控制目标；对于房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行新“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定；广州、深圳、佛山、珠海继续执行限购；增加中小套型普通商品住房供应等。
最简洁：南京、杭州
南京市发布的《关于公布南京市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知》，即所谓南京版“国五条”细则，将2013年房价控制目标确定为：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。不算标题字数，这则通知正文仅132个字，被网友吐槽为“字数仅仅相当于一条微博”。
杭州则于4月1日在该市住保房管网上发布了一条消息，明确2013年度该市新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。内容仅35个字，同样被称为“微博体”细则。虽然后来杭州在市政府官网上挂出了完整一些的地方版细则，内容与其余地方重复新“国五条”的内容大同小异。
最发狠：青岛、西安
在3月31日公布2013年度房价调控目标的城市中，青岛和西安都做出了“确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅”的表述。其中“明显低于”的表态，与其余城市的表述相比，显得更加“发狠”，但是却并没有20%个人所得税征收、差别化信贷等明确政策支撑，如何完成这种显得“发狠”的表态，尚存疑问。