今年3月1日，国务院办公厅发布了加强房地产市场调控的新“国五条”政策措施。新“国五条”公布后，对马鞍山房市产生了哪些影响？
在马鞍山市多家楼盘的售楼中心，记者虽未见到人头攒动的场景，但前来咨询买房的人还是络绎不绝。相比较过去售楼部门可罗雀、冷冷清清的场面，现在多少给人一种回暖的感觉。马鞍山市房地产产权市场管理处的一组数据印证了记者的看法：今年3月份，我市商品住房(不含安置房、保障性住房等)成交2280套、24.67万平方米，成交金额12.42亿元，同比分别增长77.4%、75.6%、91%。目前，该市房地产市场出现了交易量持续放大，已连续6个月商品住房成交量过千套的历史最好水平。
商品住房成交量持续增加
3月，国务院加强楼市调控的新“国五条”政策措施发布后，对马鞍山的商品房销售有哪些影响呢？据统计，3月份，马鞍山全市商品住房(不含安置房、保障性住房等)成交2280套、面积24.67万平方米，成交金额12.42亿元，同比分别增长77.4%、75.6%、91%。其中：市区商品住房成交1292套(以合同登记备案为统计口径)，成交面积13.63万平方米，成交金额7.98亿元，同比分别增长50.76%、49.21%、74.61%，环比(注：环比意即现在的统计周期和上一个统计周期的比较。例如2005年7月份与2005年6月份相比较则称其为“环比”)分别增长24.23%、31.05%、38.09%。当涂、和县、含山成交分别为315套、184套、489套，同比分别增长15%、291%、357%，环比分别增长39.4%、下降54.79%、下降36.7%。
业内人士分析，之所以会出现这一局面，是受国内部分热点城市和区域中心城市的传导效应，市场预期变化等因素影响，以及“国五条”调控政策的综合作用，这才促进了刚性需求与改善性需求的进一步释放。
如果再从今年整个一季度来看，该市商品住房成交量仍是呈持续增加势头。1至3月，该市商品房共成交7413套、面积80.32万平方米,成交金额41.22亿元。其中：商品住房共成交6518套、面积69.5万平方米,成交金额33.79亿元。市区商品住房共成交3479套、面积36万平方米，成交金额20.41亿元，同比分别增长122.1%、120.82%、143.45%。当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为784套、697套、1558套，同比分别增长89.4%、224%、163%。
马鞍山市区目前可售商品住房9067套
马鞍山房地产市场还有多少存量商品房？能否满足市场供应？记者就此向该市住建委一位相关人士打听，他明确告诉记者，目前马鞍山的商品房市场供应充足，库存量持续减少。
据了解，1至3月，市区商品房共上市1725套，面积19.99万平方米，与去年同期相比分别下降17.78%、27.02%，环比分别下降68.73%、65.48%。其中：商品住房上市1634套，面积17.53万平方米，同比分别增长11.92%、下降8.11%。1至3月，上市量只占销售量的47%，上市速度较慢。他分析说，上市量下降的原因是该市去年年底开始实行预售资金监管，开发企业纷纷赶在监管政策出台前大量上市，加上春节长假，开发企业放慢了推盘节奏。
截至目前，马鞍山市区可售商品住房9067套，面积106.6万平方米，比上月库存量减少531套，5.35万平方米，环比分别下降5.53%、4.78%。该市商品住房库存量连续3个月减少1805套，占库存量的19.9%，楼市去化率(去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量)不断上升，按照当前的销售速度，预计消化全部库存需要8个月时间左右。