“银四”过半成交量环比下降约23% “银四不银”成定局
作者：许菊内容：
“金三银四”一直被认为是房产销售的良机，但4月过半，马鞍山住宅类商品房成交套数下滑明显，撑场楼盘成交数值也略有下滑，“银四不银”几乎已成定局。
“银四”过半 马鞍山住宅类商品房成交量下降
马鞍山易房网数据统计显示，至2013年4月16日，马鞍山市共成交新建商品房住宅555套，其中花山区成交231套，雨山区成交257套，金家庄区成交56套，开发区成交11套，日均成交34.7套。2013年3月，马鞍山市共成交新建商品房住宅1293套，其中花山区成交721套，雨山区成交375套，金家庄区成交164套，开发区成交33套，日均成交41.7套。截至3月16日，当月马鞍山市共成交新建商品房住宅685套，其中花山区418套，雨山区157套，金家庄区94套，开发区16套，“银四”上半月与“金三”上半月相比，环比下降约23%。
若按照日均34.7套的数值成交的话，预期4月共成交约1041套，相比3月的成交量还有约250套的差距。若4月住宅商品房成交量在1041套左右的话，那么与1月成交的1175套、2月成交的1038套相比差距也不是很大。如果说“金三”成交还算令人满意的话，那么“银四”成交量虽不至于很低，但照趋势看来，成交量应该不会超过“金三”，“银四不银”几乎成定局。
当然，对比近3年的成交数据可以看来，马鞍山房地产市场“银四”即便表现不那么让人满意，但是同比看来，2013年4月的成交量也不会表现的太过差劲。回顾2011年3月，马鞍山市共成交新建商品房住宅416套，日均成交13.4套；2012年4月，马鞍山市共成交新建商品房住宅317套，日均成交10.6套。2012年3月，马鞍山市共成交新建商品房住宅722套，日均成交23.3套。2012年4月，马鞍山市共成交新建商品房住宅921套，日均成交30.7套。从成交的绝对数量和日均成交量角度来看，“银四”相信也会交出不太让人失望的答卷。
一直以来，说到马鞍山房地产市场，业界总是以“三线城市”概念之，诚然，马鞍山房地产市场的成交量趋于平衡，即每月的成交量都趋于相似，保持在一定的范围内，不会陡降陡增。不管是开发商高库存压力下变相降价跑量，还是开发商卯足劲的进行各式营销活动，对于刚需购房者来说，他们买房是经过深思熟虑的，是一种常态的运动，这种理性、成熟的买房理念也促使马鞍山房地产市场呈现出健康、良性的发展模式，而且，马鞍山本地投机性、投资性炒房客的数量相较于其它城市也不会太多。[page]
主力热销楼盘成交量下滑明显 4月下半月推盘活动或拉动销量
截至4月16日当月成交套数前五位
2013年3月，位于住宅类商品房成交套数前5位的分别是国际华城125套，东方城108套，汇成上东100套，绿地世纪城99套，恒大·御景湾93套，前五位的成交套数占3月总成交套数的40%。截至4月16日，位于住宅类商品房成交套数前5位的的分别是滨江郡114套，恒大·御景湾、东方城各50套，马鞍山万达广场34套，绿地世纪城31套，前五位占4月总成交量的50%，滨江郡的住宅成交套数拉动了总成交量，而国际华城和汇成上东等楼盘在3月的推盘活动后取得的销售佳绩在4月并未得到延续，汇成上东仅成交30套，国际华城仅成交3套，主力楼盘成交量呈现明显的下滑趋势。
当然，新推出的房源无疑是注入房产市场想新鲜血液，4月下半月成绩几何，很大程度上要看项目推盘情况了。深业华府将于4月20日加推2#绝版复式房源，面积为100㎡和142㎡，目前“存五万抵六万”和“日进百金”活动正在进行中。绿地·臻城二期4#将于本月下旬开盘，共116套房源，面积为87-137㎡。东湖瑞景预计4月底首次开盘，目前存1000元人民币可抵1000美元。
新推出的房源加上房产市场的余量房源是否能再给目前为止表现一般的“银四”烧一把火？我们拭目以待。不过照此前的分析，想必“银四不银”几乎已成定局。
（来源：马鞍山易房网 马鞍山楼市 www.0555yi.com）