612套房源忙入市 新老盘各怀“杀手锏”上演抢客大战

作者：俞乐

---

内容：

   “润泽家园二期高层首次开盘享抽奖组合优惠后的4300元/㎡劲爆价格”、“深业华府2#楼绝版复式高层遭疯抢”、“绿地·臻城4#楼百套房源21日公开认购”……这是上周末马鞍山楼市新推房源的热闹场景。据易房网中心数据显示，截止22日，在4月已经过去的三周内马鞍山楼市已有6个项目陆续开盘，共有612套房源入市，相比三月份的千余套房源入市的供应量，少了近一半，但这依旧没有阻挡购房者的热情。
   临近月末一些新盘如圳秀·金湖湾、东湖瑞景也在蓄势待发，从房企相继开展的营销暖场蓄客，优惠折扣的频率和热度来看，开发商积极推盘的欲望明显，在尝到3月的高去化“甜头”后，房企开始将新的营销目标定在了四月，更有甚者连续两个月推盘。值得关注的是，在小户型受到刚需的追捧之外，还有不少项目的大户型也是借着这股东风，趁机入市。
 

新老盘齐动 各怀“杀手锏”
   4月6日，位于秀山新区的恒大·御景湾加推72套高层房源，拉开了马鞍山楼市4月抢客的序幕。8日，作为天泽水岸唯一一栋精装的高层14#楼正式对外公开发售，除了省时省力的精装优势，此次推出的房源还是今年底就能交房的准现房。进入到4月的第三周，连续20、21日两天润泽家园、深业华府、绿地·臻城三家楼盘赶着周末集中开盘。其中，绿地、深业等品牌房企的表现格外惹眼，不仅供应量均超百套，而且各有“杀手锏”，如深业华府2#楼绝版复式高层，作为楼盘的明星产品，也是深业华府最后的“空中别墅”。
[page]

   而位于秀山新区的绿地·臻城此次推出共116套房源，相比较上月推出的64套房源增长了近一倍。此次推出的房源不仅有136平米的大户型，一直以来受刚需购房者关注的中小面积房源再次推出。随着上周实验小学秀山分校的奠基，优质的教育资源使得购房者投向城东这片区域。值得关注的是，一些新盘也加入了抢客大战：两家临湖项目——圳秀·金湖湾和东湖瑞景，也将于4月底首次开盘。

产品选择余地大 改善型借东风

   供应如此丰富，竞争在所难免，要想在4月供应潮中脱颖而出，没有过人的本领难以获胜。除了“绝版复式高层”、“精装准现房”等优势外，在户型选择上，马鞍山楼市4月供应也相当丰富。其中，部分楼盘释放少量的中小型刚需房源受到购房者的追捧，而100平方米以上的大户型则借着这股东风悄然入市抢客。
   对于看好城南区域的购房者来说，期待已久的深业华府2#楼绝版复式高层已于20日揭开面纱，推出的192套房源均为100㎡和140㎡两种复式户型。壮观而拥堵的售楼处内“买房”已经不足以形容热闹的开盘场面，“抢房”似乎更加形象。“买房难，开盘抢房就像还房贷，一样不容易。”一位的购房者说到。据了解，此次深业华府加推的2号楼明星户型，买100㎡即可获得150㎡使用面积，买140㎡可获得230㎡，得房率达到137%（改造后），超大面积的赠送，跃层复式的创新设计，成为吸引购房者的重要因素。

房价整体较平稳  个别或小涨
   自今年初以来，无论是市区楼盘还是当涂地区房价大多有不同程度的上浮，但总体相对来说比较平稳。市民赵女士打算给儿子买套婚房，通过对比，她觉得城南的价位相对理想：“虽然价格比去年涨了，但相对其他区域还是有优势。而且现在很多楼盘推新品，优惠力度也很大。城南地区环境相对来说比较好，现在政府规划也在南移，今后这边升值潜力很大。”采访发现，不少购房者和赵女士有类似的观点，他们大多认为，城南楼盘性价比仍较高。
 

   城南一家楼盘的销售刘经理告诉编者，各家楼盘纷纷在这两个月推盘抢客，从销量来看其实并不好说，4月入市量虽然没有3月份多，但比同期的供应量却有所上升。一方面是由于2、3月份的楼市持续火热，量价齐升，加快去化，导致必须加推来加大供应，另一方面，开发商对于市场普遍看好，二手房的新政也让其对新房市场有信心。“就拿我们的项目来说，同样的多层房源，靠近路边的一栋和靠近小区内的同一层面积大小相同的房源相差能达到近10万元。由于景观比较好，所以位置偏里一点的价格要高些。预计下周我们将小幅度上调价格。”


（来源：马鞍山易房网   www.0555yi.com  马鞍山房地产  入市房源 抢客大战）