马鞍山购房者置业分析 5500元/㎡以下刚需房源仍占主流
作者：鲁芳芳内容：
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据易房网数据中心提供的监测数据显示，4月中上旬刚需低价盘位居马鞍山易房网网友搜索之首。在各区域中，花山区排名第一，雨山区位列第二。从网友关注的价格区间来看， 40—50万位居首位，从户型上看仍以中小户型为主，改善型有所升温。准现房以及商铺也得到很高的关注度。
购房者置业需求之楼盘关键词
搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名（品牌房企）占据主要因素（约90%）。而房源特点、地段等因素也是网友会次要考虑的方面，并且在这几个因素中，网友对房源特点的关注度是相对较高的，约占总搜索量的 6%。
本月中上旬，搜索排名前三楼盘分别为绿地世纪城、深业华府、圳秀国际·金湖湾。本月21号绿地·臻城二期4#楼开盘，百套房源再次火爆热销，购房者除了看重品牌之外，教育资源、以及区位和环境等项目核心价值也是吸引购房者的原因；4月20日深业华府2#楼绝版复式高层盛大开盘，推出192套100㎡、140㎡复式户型，受到网友的广泛关注，此外圳秀国际作为秀山新区的新盘，马鞍山首创的低密度花园洋房，独享1000亩秀山湖全湖景资源，项目开盘在即，当天还有“十万家电一元拍”活动。
除了网友关的注热点搜索楼盘，房源特点、地段等因素也是网友考虑的要素。从地段上看：自马鞍山市“1255”战略开展以来，“东扩南进”这一建设政策正在有序开展。城南政务中心的发展，万达广场的强势入驻及马鞍山长江大桥的建设，城南升值潜力不容小觑。除了城南发展，城东也是广大网友热议的话题，秀山新区环境清新、生态保持良好，气势磅礴的秀山、1000亩的原生态秀山湖更是为新区环境增彩；再加上在建的高铁站、规划中的体育馆、鼓楼医院等，未来生活配套齐全，生活便利。随着城市向东向南的建设和发展，网友对这两大区域关注度高不足为奇。
另从房源特点上看，复式、婚房、养老、精装修等热搜词频频出现，也充分说明随着人们生活水平的提高，更加注重居住品质的追求。马鞍山在售楼盘中城东恒大御景湾湖景园林御湖臻品精装三房火爆热销，即可作为婚房又适合养老，同时还是精装修房，可作为购房者置业首选。
购房者需求之户型
在各种户型的需求上，两居占比达到39%，位居第一，数据可以看出，目前马鞍山两居室、三居室占搜索的69%，说明网友现在购房对于户型的要求基本是两居和三居为主。由于户型是实际居住必须关注的问题，市场上两居室、三居室最受欢迎，适合投资的一居室受冷，户型越丰富同时也意味着总价越高，因此四居的网友支持并不理想。
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据统计，马鞍山在售多为两居、三居刚需户型，四月马鞍山7家楼盘开盘，分别为恒大御景湾，天泽水岸，中冶·钟鼎悦城，润泽家园，深业华府，绿地世纪城及将公开的圳秀国际·金湖湾，这些盘都希望抢占“金三银四”黄金期，开盘期间推出主力户型均为刚需户型。
目前马鞍山主要以90-100㎡左右的刚需户型走俏，而开发商采取特价房、赠送面积等方式拉拢购房者，如：凡尔赛公馆主推户型：G5户型、2+1房2厅2卫、88-90㎡；朝辉·东方城主推推荐户型：B户型、两室两厅一卫、84.44㎡（赠送面积约7.36㎡）；绿地·臻城 推荐户型：A1户型、两室两厅一卫、82㎡；润泽家园 推荐户型：J户型，两房两厅一卫，90㎡；汇成上东 推荐户型：三房两厅一卫、106㎡。
购房者需求之面积
由下图可以看出，面积50平米以下130平米以上搜索占比较小，其中是70-90平米房源占第一位。130平米以上各档房源的搜索占比比较均衡。
70-110㎡房源受追捧，50平以下的房子显然更适合投资而非居住，因此广大购房者不会首先考虑。这其中70—130平的房源尤其受到刚需置业者的喜爱，一方面还贷压力适中，另一方面一家三口居住也比较方便，120-130㎡型在短期内也免除了再次置业的烦恼。四居室以上的大户型仅有18%的网友选择，其中绝大部分为改善型购房者。
购房者需求之价格
在网友对住宅的价格关注中，总价40—50万房源首当其冲，50-70万左右房源网友关注度有所升高。80万以上房源所占比重较小，所关注人群也主要是改善客群。
目前马鞍山在售总价在40-50万的房源受到青睐，越来越多的网友除了考虑楼盘的价格，地理交通、生活配套以及居住环境等硬性指标也往往起到决定性作用。在均价上，4300-5500元/㎡的楼盘更容易获得购房者的认同，相对于高端高价楼盘，置业者也更倾向热销刚需盘。当然，诗城这类楼盘也并不在少数，比如恒联·滨江郡、秀山湖壹号、金汇·康郡、阳光威尼斯、印象欧洲等。总的来说价格合理的高性价比的楼盘仍然是市场的热销产品。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）