独家看点：政策狂轰 房价为何我行我素？
作者：efangadmin内容：
一直以来，我国的房地产业都伴随着国家宏观调控的步伐，从政策法规到房贷利率到土地供应，可以说，在我国，房地产业就是“政策产业”。去年年底至今，国家相继出台了一系列对房地产业的打压政策，从2009年12月的“国四条”到今年1月的“国十一条”，从三月的“两会”到“两会”后的“国十九条”，对房地产业的打击力度一次比一次激烈。近期，国家又出台政策令全国78家国企退出房地产业，我国四大银行又相继取消房贷7折利率的优惠政策。接下来还会出台什么样的条例政策现在我们不得而知，而“两会”上温家宝总理的话也许能预示着什么——“有决心在本届政府任期内把房价控制在合理的水平上。”
面对这样严酷的政策环境，我市的房地产有什么样的变化？或者说，在政策的打压下，我市房价路在何方？从2010年1月份开始，天泽水岸、金汇康郡、江南·御花园、绿洲花园、汇成上东等我市的多家楼盘相继开盘。从开盘现场的情况看来，场面不如去年火爆，各家楼盘推出的房源也相较去年而言少了很多，购房者也大多处于观望状态，销售情况不及从前。而相对比这样的销售状况，我市的房价却一直只升不降，除去当涂楼盘不看，我市已经出现多家楼盘价格盘踞于6000元以上，没有任何缓价的意思。低于6000元的楼盘价格大多数也停留于5500元上下，想在市区内搜到四千余元价位的商品房已属不易。当涂县内的房价形势也不容乐观：今年一月均价还在2000余元的当涂地块，现在也基本处于3000元上下，涨价之迅速也同样令人担忧。
从全国的大环境看，马鞍山的此等情况并非特殊。二月、三月北京、天津等一线城市众多地王频繁出现，“78家国企退出房地产业”仿佛一支烟雾弹至今音讯稀少，销售量大幅下跌，曾经的“金三银四”现在只能期盼“银四”的到来，价格依然居高不下，地产大亨们依然胸有成竹……
房价究竟怎么了？难道政策不管用了？
这些都要从政策开始说起。
去年，楼市几近可以用“疯狂”二字来形容。在全国范围内，房价纷纷上升，购房情况也是激烈无比，房价已经上升到百姓怨声载道的程度。国家在年底时为应对这一现象出台了“国四条”，旨在抑制投机性购房，推进保障性安居工程建设——重点在抑制投机性购房，而非改善性或者刚性需求。相应的，“国十一条”将“国四条”进行了深化、补充。政策还是很有效果的，只这两项政策，就让2010年年初的楼市大幅度萧条。就我市而言，一月份多家楼盘销售中心都人烟稀少。然而好景不长，年后北京、天津等地相继出现“地王”，开发商手里不缺钱，前两次的政策抑制明显力度不足。随着“两会”的召开，“国十九条”的颁布，对“囤房”行为的打压，开发商用地难度加大，对“地王”的抑制作用出现。之后的“78家国企退出房地产市场”又掀起了轩然大波，网上众多评论都在猜测，拿国企“开刀”是不是标志着国家将要对房地产市场下大力气进行整顿了。可至今，78家国企只有为数不多的几家对“退出房地产市场”这一问题表态，事件更像是一个“烟雾弹”。
这么看来，国家的政策指向在打击炒房、囤地等对市场的正常运营有损害的行为，而对刚性需求以及改善性需求不仅没有抑制，反而呈现出积极支持的态度。也就是说，国家一方面打击商品房泡沫化，一方面加大保障性住房的建设与投放，让现在房地产“商品房”这一条“单行道”分流出保障房、廉租房等“多行道”，力图将商品房的销售拉入市场的良性循环内。
再来看我市的情况。从多家楼盘的销售和未来的房源走向情况来看，我市的房地产供求比还处于正常阶段，虽然房价可谓与日俱增，但投机性购房、囤房行为还十分罕见，泡沫也还没有形成。采访中，某开发商也表示，如今马鞍山的房屋质量的不断提升再加上与土地价格所共同构成的成本相较于从前高了很多，因此房价上涨也属正常。
今年之内，我市预计可能推出的房源并不多，多数楼盘的销售已经进入尾声，泰和天成、正元·香槟城等新楼盘的推出也要等到下半年。因此，现今销售情况的冷淡不仅有政策以及民众的观望情绪的原因，也有开发商房源稀少的因素，房价的逐步提高也是有据可循的。
另外，在全国范围内，许多一线城市的房地产已然处于饱和状态，这些房地产大亨已经开始将目光转移到更有潜力的二、三线城市，随着这些地产大亨的逐步转移和进驻，像我市这样的三线城市，房价预计还有不少增长的空间。