新浪乐居讯(编辑 蔡旭)6小时、43家开发商、14宗地、38.624亿元、200%溢价率...这些数据都出现在4月27日的合肥土地交易中心。而持续一天的土地拍卖、共43家开发商参与、最高溢价率200%这一切都创造了今年土拍的一个新纪录。
文一杀出重围 今年还将再拿地
上午首先出让的是政务区ZWQTB-041、庐阳区N1303、政务区ZWQTB-042和庐阳区N1304地块。细心的人可以发现，两个区域的4宗地都是相邻的，而最先出让的政务区ZWQTB-041地块就让人为之一振。起拍价450万元/亩，11家开发商竞争，最终文一集团安徽瑞泰置业以800万元/亩，总价9.95亿元拿下该地块，溢价率达77.78%，楼面价也达到惊人的4285.69元/㎡。
在接受乐居编辑采访时，文一集团代表表示，此次进驻政务区只有一个目的，改变以往人们认为的，文一只在城市郊区发展的形象。而对于文一集团进驻政务区，在场不少业内人士表示震惊。此前文一集团一直根植于合肥东城地区，此次却挑战万科、保利、华润、金地、中海、融侨、旭辉等房地产大鳄，夺得政务区稀有的纯住宅宗地。
1月29日，文一集团以总价5.63亿拿下E1312地块；2月21日，再以总价2.53亿元夺得FD187地块；3月21日，在E1301号宗地的竞争中，与保利地产竞争数十个回合，最终退出竞争。文一集团在今年的土地市场十分活跃，而据乐居编辑了解，文一集团今年有多个拿地计划。此次拿下政务区纯住宅地块也让人刮目相看，未来产品问世也必将会让人眼前一亮。
最高溢价200% 不溢价哪好意思拿地
今天另一个关键词是“溢价率”， ZWQTB-041溢价率77.78%、N1303溢价率81.3%、ZWQTB-042溢价率200%、N1304溢价率92.5%、庐江县12#地块溢价率66%，5宗地平均溢价率达103.5%。
以上5宗地块出让时，每宗地平均有7家开发商参与，其中ZWQTB-041和N1304号宗地出现了11家企业竞争的景象，其中ZWQTB-041号宗地出现64次叫价、9次跳价增叫，甚至出现了前所未有的三级跳，最终也造就了200%的溢价率，这一溢价率也创造了2013年以来的新高。
在上午的土地拍卖结束后，就有业内人士笑着表示，“从最近几个月的土地市场来看，拿块地要是没溢价，都不好意思说。”有意思的是在ZWQTB-042地块拍卖结束后，当有其他媒体问及他们是哪家企业时，安徽强力房地产开发有限公司的代表调侃的说“我们是强力，强盗的强。”
N1303宗地拍卖结束后，安徽天祥开发有限公司负责人就表示，“价格是不低，有压力，但我们看好合肥的环境，目前合肥市场一直在健康发展，而这一片区的发展未来也将相当不错。”
融侨时隔四年再拿地 重返庐阳区
在N1304宗地的出让中，安徽融侨置业有限公司以520万/亩、总价11.78亿元夺得该宗地，溢价率达92.5%，楼面价3000元/㎡。目前融侨集团在合肥共有3个项目，分别为融侨中央美域、融侨官邸和融侨天骏，而距离融侨集团上次拿地已经是4年前的事情，此次力压群雄，夺得该宝地也证明融侨的拿地决心。
融侨集团的三个项目中，融侨官邸已销售完毕，而融侨天骏和融侨中央美域已进入尾盘销售状态，此次拿地也是为了有新的项目可以进行开发。
该宗地拍卖结束后，乐居编辑有幸采访到融侨集团负责人，他表示，“价格确实有点高，在我们的意料之外，但我们还是想把产品做好。”
去年12月份，安徽省国土厅曾规定土地拍卖时“溢价率超过50%要上报”的规定，地方国土资源局就要向国土部说明溢价高的原因，若一个地区连续3次溢价率超过50%，就可能会被问责。而在今天的土地拍卖中，5宗地块溢价率超过50%，最高达200%，加上之前多宗地块溢价率超过50%，合肥土市的这种情况让人十分诧异，是这一规定只是摆设还是某些部门并未严格实施，我们不得而知，但如果这一情况持续下去，高地价带来的必将是高房价，那么国家实施的楼市调控也只能付诸东流，这不是中央政府和老百姓所愿意看到的！