马鞍山多家楼盘捂盘惜售是否藏有猫腻？
作者：efangadmin内容：
前些天单位同事为了买房四处奔破，走访的楼盘不下数十个，可是楼盘销售员给他的答复始终是没有房子，全部销售完了，这样的现象不断在南京楼市上演，回暖、活跃、急涨、房荒，几年前似曾相识的一幕，在2010年的楼市再度上演。
然而，仔细推敲此轮楼市急速反弹的背后，对于一房难求的现象，开发商们究竟是在捂盘还是真的无房可卖？根据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，截至4月9日上午9点，马鞍山楼市住宅可售套数为6548套，其中住宅可售套数:2675套、商业可售套数:2585，为何有6千多套的房源存量开发商却称没房子卖呢？
其实，在房地产领域中，捂盘惜售一直被看作是开发商推高房价的“法宝”之一，随着去年以来的房价水平不断上升，捂盘现象在全国各地四处开花，国务院办公厅于今年１月７日发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中就指出要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。近来，不少城市已经纷纷响应，表现出对打击开发商捂盘惜售行为的决心，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。
全国各地捂盘惜售曝光
今年２月２３日，北京版“国十一条”发布，要求在取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应于三日内一次性公开全部房源。３月中，京汉置业、北京万维润地、北京中弘投资三家房地产开发企业就被北京市住建委曝光，存在捂盘惜售行为，这３家房企将被记分处罚，并在北京市房地产交易管理网公示１年。——而这也是京版“国十一条”发布后，北京市住建委首次对违规开发企业进行处罚和曝光。
３月底，位于杭州的２个楼盘联合·格里和荣邦·水岸莲花因领出预售证后未按规定一次性开盘销售而被杭州市房管局要求整改，最终被强制开盘。
马鞍山众多家开发商存在捂盘惜售嫌疑
今年3月，马鞍山多家楼盘开盘推出新房源，然而当购房者走进售楼大厅时，置业顾问的答复就是没有房源。
与北京、杭州等地相比，在安徽省作为新一轮房价上涨“领头羊”的马鞍山对于捂盘惜售行为似乎并没有实际的措施，而是听之任之。
捂盘惜售实际上存在着很多种方式，网上备案信息和售楼处信息不对称，是最为明显的一种。而开发商特意控制开盘节奏，选择小批量开盘，也是捂盘的一种。
近年来，除了少数楼盘将数百套房源同时上市之外，越来越多的新开楼盘采取小规模上市、分多次推盘的“少量多批”策略。在房少人多的情况，自然在一定程度上造成购房者的紧张情绪，也导致了购房者“争先恐后”地选择购房。
另一方面，从去年下半年开始，一些楼盘突然开始提价，价格往往高出周边行情2成以上，这其实也是捂盘的一种方式，购房者望而却步，销售节奏立时放缓。
可以说，捂盘惜售实在有着太多的可操作方式，令人“防不胜防”，如何采取可行的有效措施，是一个较大的难题。