房地产崩盘危言耸听 马鞍山房价上涨在继续
作者：efangadmin内容：
网络广传“房地产崩盘表” 对中国仅有警示作用
近期，互联网上流传着一份“房地产崩盘时间表”。这份时间表回顾了日本1985年----1991年房地产市场走势，根据分析发现，这份崩盘时间表与中国2005年---2008年的房地产市场走势似乎较为相似，作者便预言中国房地产将会在明年出现崩盘。消息一出，众多市民开始出现种种猜测，然而，多位房地产专家在接受媒体采访时表示：这种推断并不严谨，中国与日本的国情毕竟存在差异，但是日本当年的“崩盘”，对目前中国房地产市场却有着很强的警示作用。
近几年来，我国房价一路飙升，居高不下，让很多期待房价下跌再选择购房的市民们不得不放弃继续观望，随即立刻出手，房价下跌对他们来说也许只是一个“传说”……全国房价持续上升，纵观马鞍山房地产市场，房价上涨仍在继续，不减反增并持续走高，让广大购房者不堪重负，不得不感叹：这马鞍山的房子真是一天比一天贵啊……
马鞍山房价一路飙升 上涨仍在继续
回顾2009年，马鞍山房地产市场一片火热，众多楼盘的销售更是一路飘红，大多数市民选择在2009年购房，第一，2009年数多大盘相继推出，为广大购房者提供了更多的购房机会；第二，房价持续上升，马鞍山部分市民担心房价持续走高，便看准目标即刻出手。根据数据显示，2009年1月----12月，马鞍山住宅类商品房成交均价为4015.284元/平米，大多数市民认为该房价虽然较高，但还在自己能力所能承受的范围之类，尚可接受。2010年还未过半，马鞍山楼市已经出现量跌价升的局面，持续走高的房价不仅超出了大多数市民的经济承受能力，甚至让大家感到惊叹：这房子太贵了，看来我是真的买不起了……
马鞍山房价上涨在继续，虽说不是“暴涨”，但就目前的涨势来看，也算是“猛涨”……2010年2月马鞍山市住宅类商品房销售面积5.37万平方米，面积同比上升30.3%，多层住宅销售金额9578.12万元，销售均价为4890元/平米，均价同比上涨35.87%，小高层住宅销售金额12038.06万元，销售均价为3519元/平米。2月开始，马鞍山房价就直线上升，均价直逼5000元/平米，到了3月，整个房地产市场价格涨势更为凶猛，成交均价基本维持在5248元/平米，四月才刚刚开始，在众多市民的一致“关注”和“期待”下，马鞍山商品房住宅类成交均价已经上涨到了5900元/平米，目前直逼6000元/平米的房价，让购房者们有些承受不住……
市区房价涨 当涂房价也在涨
马鞍山市区的房价在涨，当涂的房价也在涨……2009年，当马鞍山市区房价持续上涨的时候，当涂房地产市场中的多数楼盘却以相对市区较低的价格出现在市民眼前。年前，当涂住宅类商品房均价基本维持在2700元---2800元/平米左右，这个价格在当时吸引了很多市区购房者的眼球……
随着马鞍山市房价在年后的迅猛上涨，当涂房价也出现了一定幅度的增长，目前，当涂房价纷纷赶超3200多元/平米，但是相对于市区即将到达的6000元/平米，这个房价对于大多数市民来说，是基本可以接受的。随着姑孰北路与红旗南路对接工程的进一步建设，现在已经有越来越多的市区购房者把购房目光投向了当涂。
中国房地产是否崩盘？专家解读
我国的国情与日本不具有可比性。从全国情况看，房地产市场确实有了泡沫，房价确实偏高，但这个泡沫决不至于高涨到崩盘的程度，并且房地产市场有着巨大的持续增长的市场需求在支撑，我国房市不但不会崩盘，价格大跌的情况都很难发生。
目前，中央政府的各项调控政策正在陆续出台到位。一是投机性需求已经受到明显抑制，二是保障性住房建设速度加快，三是平抑土地价格的政策措施开始出台，四是土地供应提速。所有这些措施都在增大商品房供给、减少商品房市场需求，从而缓解供需失衡的矛盾，最终达到平抑房价的目的。