新国五条出台两月 “红五月”楼市猜想：房价还会涨？
作者：孙军内容：
从“国五条”细则落地至今，已经有两个月时间，楼市从疯狂到平静，热度也逐步减退。刚刚过完了小长假，进入五月，楼市将如何走向？房价是涨是跌？让我们不妨通过楼市具象去剖析一下。
从今年楼盘的月度价格走势来看，楼盘均价始终保持在一个平稳地位。在国家宏观调控下，房价一路高歌、迅猛增长的概率很小，但从中长期来看，房价持续增长的空间还是存在的，有上涨空间，不过，少部分地区出现房价下跌的肯能性也是存在的，对于不同的楼盘来说，其价格走势也不尽相同。
四月共成交住宅商品房1060套 均价5619元/㎡
2013年4月，马鞍山市商品房共成交1159套，其中住宅类商品房共成交1060套，环比下降18.02%，住宅均价为5619元/㎡，环比下降4.08%。相比较于三月，四月楼市销售再度破千，成色不错。金三银四是传统销售旺季，大多数房企会选择在这个时间集中放量，新国五条的出台对于刚需而言并没有多大影响，反而加速其购房速度，因此，今年的四月与2012年四月相比，成色更为耀眼。与去年同期的921套相比，增加了139套，涨幅为15.09%。
暖场活动轮番上演 “五一”小长假楼市住宅成交79套
刚进入“红五月”，楼市暖场活动就轮番上演，仅在小长假期间，就有多家楼盘举办开盘或活动。4月29日，圳秀·金湖湾首次开盘，推出花园洋房72套，主力户型为156㎡，当日，汇成上东开盘，推出71套沿街商铺，面积在32-93㎡，同日，万达金街也开盘。朝辉·东方城还为即将推出的三期天骏举办了产品解析会。此外，另有多家楼盘在假日推出多种优惠活动，放“价”五一，楼市活动，好不热闹。
在“五一”假期三天内，马鞍山市共成交住宅类商品房79套，与常态下每日成交数相比，有所降低。由此看来，5月初的楼盘成交还未很好地起到一个“开门红”作用，但起到一个“承上启下”作用，而承接小长假的楼市走势将更明显地表现在下月各楼盘推盘与成交之上。
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多楼盘价格保持平稳 个盘有涨价趋势
对于想买房而迟迟没有出手的购房者来说，房价在一年中任何一个月份，它的走势都牵动着他们的敏感神经。思考、比较、踌躇、再比较、观看、预约，到最后下定，经过多次看房，有的购房者俨然成了“专家”，不说完全，也十有八九知道如何去把握房价走势，更有甚者，竟将某楼盘的一期与另一楼盘的二期价格进行对比，即使是每平米的微小差距也不放过。话说回来，买房是件大事，房价也不容小觑。
对于马鞍山多数楼盘来说，并未有明显涨幅，其价格差距主要是表现在小区各栋楼的位置与不同楼层之间，整体上变化不大，比如花山区的汇成上东、东方城、印象欧洲，绿洲花园、绿洲茗苑、雨山区的银河湾、深业华府；也有楼盘前期开发的是多层，价格稍高，二期推出高层，价格反而下降很多，比如润泽家园；而个别楼盘伴随着周边配套的完善与升值潜力的加强，其价格在未来必然会成上涨趋势，秀山新区的秀山湖壹号，其目前的开盘价格相比较一期明显有所上涨，再如滨江新区的恒联·滨江郡，处于发展中的新区，毗邻采石风景区，随着长江大桥的建立，楼盘升值潜力变大，价格自然“水涨船高”。鉴于此，购房者对于意向的可能涨价楼盘，就要越早出手越好。
房价很重要 切勿一“价”蔽目
尽管买房是件大事，尽管房价至关重要，但是对于购房者来说，切勿被价格“迷惑”双眼，要知道。楼盘的价格定位有其自身的意义，成熟板块的楼盘价格自然高，与之相匹配的是醇熟的生活、商业配套；刚刚开始发展的区域楼盘价格自然较低，但是就长远看，价格上仍有上涨趋势，如果一定要在马鞍山找到几个公认的有发展潜力的板块的话，那一定是秀山新区、滨江新区以及城南开发区。
对于购房者来说，一定要根据自身的购房需求去谨慎选房，不盲从，不跟风，在确定自己的真实住房需求，包括你所想生活的区域，你的生活工作形态，你出行所选择的主要交通方式，你的家庭人口的各方面需求，还有最重要的是你的经济承受能力，当这些都理清楚之后，你未来的家的蓝图就已经成功绘制了一大半，这时，再去选择合适的房源，那一定就是你梦想中的家的模样。