二套房贷政策严厉 房价还将上涨？
作者：efangadmin内容：
（易房网独家）2009年是一个不平凡的年度，房价上涨、股票大跌、成交量上涨等等字眼使得我们对于马鞍山房地产相关方面特别关注，对于一线城市二线城市来说，房地产泡沫严重，由于泡沫严重，房价虚高，市场被严重透支，有效需求因政策的过度刺激而严重透支，自08年以来，房地产市场已经出现了量价齐涨的“滞涨”局面。连续的滞销，已成为全国各地房市场普遍现象。然而2010年的房地产走势如何，我们无从得知。4月14日推出的二套房贷调控利率又引来马鞍山购房市民的一阵恐慌，二套房贷政策究竟如何？在这种大局面下我们能不能购房？
多个城市量减价不减
从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。
从14日开始，一系列房地产调控政策相继出台。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度；各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。
刚性需求导致房价不会下跌
这是一个老掉牙的理由。每年有多少人要结婚另立山头？有多少人从农村往城镇迁移？有多少人从小城镇往大城市迁移？有多少人因为旧房改造不得不买？有多少人从外地迁来本地安家落户？有多少人准备改善居住环境，小房换大房、旧区换小区？记者走访了马鞍山市多家楼盘，很多负责人告诉记者：“对于真正需要购房的市民来说，即使房价再高也会购买房屋，新政出台只会使老百姓受苦。”
编外语：马鞍山处于三线城市，国十一条推出的政策针对一线城市、二线城市影响或许会很大，然而对于三线城市的马鞍山来说政策到达率并非那么高。马鞍山房地产泡沫本身很少，相对于大城市来说更是不及。06年和08年出台的房地产政策推出时很多市民处于观望状态，一时的恐慌导致成交量下跌，政策的力度一减弱房价马上飙涨，06年和08年的状况相对于马鞍山同样如此，房价依然是从3000多元的均价直接飙至现在的近7000元。由此可以预见今后马鞍山房价的走向，广大购房者需要慎思。