马鞍山楼市四月报广分析 推盘先行 热度高

作者：efangadmin

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内容：

近日，马鞍山各大楼盘未受到地产新政影响，不少购房者的购房脚步仍在继续，马鞍山主流媒体，《马鞍山日报》《皖江晚报》依旧成为开发商投放广告的主要承载媒体。根据各大楼盘的广告投放情况，小编分析如下：

统计时间：2010年4月1日-----4月30日

统计对象：马鞍山所有在建、在售房地产项目

统计媒体：马鞍山日报、皖江晚报、马鞍山楼市

一、概述

2010年4月份共有8家楼盘投放广告，投放频率为13次，和3月份相比，投放量略有下降。本月投放的报纸主要为皖江晚报，马鞍山日报仅有三家楼盘投放，大多以开盘告知为主。马鞍山楼市4月刊共有6家楼盘投放广告。

随着新政的不断到来，不少楼盘开始放慢了开盘脚步，广告投放数量逐渐减小。另外，多数楼盘进入尾盘阶段，住宅商铺小幅度的广告投放成为其宣传焦点。

二、广告主题

从马鞍山的楼市来看，4月的楼市因为地产新政的到来，相比于3月呈现出小波动，但是影响幅度并不明显。4月，开盘楼盘报纸广告投放量相对来说较少，其中，投放开盘广告主要以朝辉首府二期，东方明珠海上雅苑为主。

推盘是楼盘4月份报广的主体。主要代表楼盘：汇成上东、御景园·澜山公馆。汇成上东广告的宣传力度之大众所周知，二标段项目虽未推出，报纸广告开始投放，推广蓄水，为即将后期开盘累积客户。本月VIP积分卡办理告知投放量略有下降。大多采用平面的模式进行报广投放，本月较为突出的楼盘：汇成上东。

开盘告知以23%的比例占据整个广告主题的第二位，较为突出的有朝辉首府二期、东方明珠海上雅苑等。

楼盘形象宣传日趋减少，4月楼盘形象宣传仅有两家楼盘。

三、楼盘投放频次

从楼盘投放频次来看：

投放频次较高的楼盘分别为：朝辉首府4次，汇成上东3次，东方明珠、御景园均为2次，翡翠森林花园1次、山鹰·景园1次。

朝辉首府4月广告投放以二期开盘告知为主，并对二期的开盘活动及销售情况加以宣传。

汇成上东4月以二标段房源推广为主，并对VIP购房积分计划正式启动活动进行了宣传。

东方明珠海上雅苑本月以开盘广告投放为主，为开盘进行大力报纸广告宣传。

御景园·澜山公馆本月投放广告2次，均以推盘为主，澜山公馆小高层开盘在即，广告投放为开盘蓄水。

翡翠森林花园本月投放广告1次，VIP卡发售告知，进行开盘预告。

山鹰·景园为当涂楼盘，4月广告投放力推商铺。

投放频次相对较低的楼盘大部分是以其营销节点来进行报广的投放。

四、广告投放主要版面

就4月报广投放的版面来说，和前几月没有明显的变化。晚报A16整版仍然是开发商喜爱的主要版面，大多数楼盘将开盘、推盘告知、形象宣传等广告投放于本版面。4月该版面广告投放极大程度上归功于汇成上东、朝辉首府和御景园·澜山公馆三大楼盘。日报A4版广告投放量较少，汇成上东本月投放1次整版，翡翠森林花园、山鹰·景园分别以半版或1/4版出现。

广告主题、楼盘投放频次、广告投放主要版面，从以上三个因素的分析中，我们不难看出，楼盘宣传广告相对于以前明显减少，除开盘告知、推盘等成为广告投放主角外，其他广告投放基本没有出现。

《马鞍山楼市》4月刊 广告投放