连番轰炸的地产政策 稳如泰山的诗城房价
作者：efangadmin内容：
（易房网独家）从今年“两会”开始，准确追溯应该是从去年年底开始，国家针对房地产的政策以及各个地方政府下达的地产政策连番轰炸，全国的房地产业一片人心惶惶，各种评论百家争鸣。
3月18日，中央勒令78家央企退出房地产市场；4月11日，银监会表示大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度；
4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；
4月17日，中国银行出台房贷新政细则，停发三套房贷款；
4月19日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；
4月21日银监会银行业解读了最新出台的房贷新政。新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位；
4月30日，北京和浙江实施楼市新政，遏制房价4月30日，北京和浙江实施楼市新政，遏制房价过快上涨 过快上涨；
5月2日，存款准备金率第三次上调，房贷申请难度增大……
面对政策如此的联环轰炸，诗城的房价水平又如何呢？年初，各大楼盘的房价基本定格在5500元上下，伴随着新的一年、金三银四的到来，如今我市大多数楼盘的房价基本定格在6000元左右。虽说涨价幅度不多激烈，但顶着联轰的政策，如此的稳健的房价还是很具探讨价值的。
探讨一：我市房地产市场稳定健康，泡沫稀少
纵观一直以来的地产政策，针对的都是投资投机性购房人群，而在马鞍山的地产市场中，购房者以刚性需求为主，一次购房者较多，投资投机性购房者占少数，因此政策对我市房地产的影响不大。
探讨二：观望情绪浓重，开发商展开博弈战
虽说政策本身对我市的房地产业影响不大，但政策的不断出台在市民特别是购房者心中却产生了较大的影响。每一道政策的下达，都会引发一阵的购房者观望情绪。开发商在面对这样的状况时，就会采取更多、更有效的销售手段，一场博弈之战就拉开了。像这次的二次房贷政策，许多楼盘就采取了更加灵活的付款方式来吸引更多购房者。
探讨三：09年市场火爆，开发商“不差钱”
经过去年一年房地产业的火爆销售，许多开发商口袋里都不缺资金。不缺资金自然在政策来临、观望情绪浓厚的情况下更能闲庭信步，有些开发商还抱着“整休”的心情来面对此番的政策影响。
探讨四：度过08年危机，开发商“浑身是胆”
许多开发商在谈及今年的政策轰炸时，都表示说08年那样的危机都可以度过，今年政策打压估计不会有太大影响。开发商这种“不着急、不上火”的心态，能够更好的稳固地产界的发展，也对房价起到了稳定的作用。同时，开发商也因为前几次政策的打压而产生的影响发现，每一次政策的打压影响过后，都会有另一轮的房价上升，也对目前的观望情绪表示惋惜。
