吸取历史教训，谨慎“买涨不买跌”
作者：efangadmin内容：
（易房网独家）最近的茶余饭后，小编总是能在家人朋友的口中听到有关近期国家楼市调控政策的评说。看来，不仅房价真真切切的关乎百姓生活，政策的出台也牵动百姓的心。在老百姓的心中，国家对房价控制乃至打压的政策的出台，是政府对民生的关注，是拯救百姓于水深火热中的“救命稻草”。
而事实是否真的如此呢？面对马鞍山目前的房价，很多百姓在观望，心中不免有疑惑，究竟房价会继续上涨还是就这样出现转折点呢？
历史往往会给人们带来一些领悟。我国的房价自从走上了上涨的高速铁路后，为了控制房价，政策就一直不断的被推出：
2005年4月28日，国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，简称国八条。国八条以稳定房价为其政策导向，单纯的关注房价的问题。而国八条带来的影响则是，房地产市场只出现了短暂的的观望，而北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决。
2006年5月17日，国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》。此条例简称为国六条，与国八条相同，政策的出台也是以稳定房价为重心。不一样的是，政策从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡，措施更为细致，问题针对性被强化，而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。而政策出台后，效果却不尽如人意，政策被逐渐架空，高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。
2009年12月14日，国务院常务会议提出四条政策，简称国四条。在2009年全国房价升速飞快的状况下，国四条的提出是为了遏制房价过快上涨。从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代，房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构、压房价、抑投机”。由此，国四条被视为打压房地产市场的重要信号，但2010年仍然会实行宽松的货币政策，加上市场存量等因素，业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。
2010年1月10日，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，简称为国11条。紧接着国四条的推出，遏制房价过快上涨好像已经是国家下决心要到达的目标。随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，需要进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期。政策有利于抑制短线炒家，正面作用无容置疑。与此同时，由于我国经济复苏的势头愈加明显，新政的威力难比2007年，市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。
由此看来，虽然政策对房价能够产生一定程度的影响，可目前为止，还没有出现哪一次政策能够真正的扭转房价的趋势。每当政策的效力过去以后，房价就又会经历另一轮的上涨。
在我国，大多数购房者都有着“买涨不买跌“的心态，而事实上，越是涨价的关口，越要谨慎。面对目前的观望态势，有关人士也向小编透露，站在购房者的角度上，他很着急，因为目前的房价可能是以后一段时期最划算的房价水平了，政策效力一过，房价会继续飙升，这是可以预见的。