政策关口，易房为您算笔明白账

作者：efangadmin

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内容：转眼，二套房贷新政出台已经近一个月了，在这一个月里，全国上下，从评论界到地产商，从购房者到普通老百姓的茶余饭后，对新政以及其有可能带来的影响做了激烈的讨论，许多人仿佛看到了房价下降的曙光，全国上下观望声、唏嘘声一片。

除了对房价比较乐观的估计以外，观望、唏嘘的另一个比较重要的原因还是由于二套房贷的政策一出台，许多购房者难以承受目前购房所需的首付条件，因而打了退堂鼓。特别对于在普通工薪阶层月收入平均水平只有不到2000元的马鞍山来说，目前每平方近6000元的楼盘价格让许多老百姓在面对二套房首付50%的政策下，不得暂缓购房的计划。

二套房贷的政策出台后真的有如此大的影响吗？对于首次购房和二次购房的人来说，二套房贷政策执行后与执行前究竟有什么样的差别呢？为此，小编做了一番计算，结果如图。

我们以一套总价为120万，评估价为100的房产为例。从首套房来看，如图，新政实施后，购房人要多支付10万元的首付，由于贷款额的降低，借款人每月可少还614.34元的月供，总的还款利息节省47441.16元。而若从二套房来看，新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总的还款利息节省79361.69元。

从以上的分析来看，其实二套房贷政策在银行的贷款、还息上相较于以前是有一定程度的优惠的，但苦就苦于首付款的增长。不论是从首套房还是二套房来看，一套总价为120万，评估价为100的房产都要比政策前多付10元首付款，这对于大多数的购房者来说不是轻易可以承担的。

同时，在二套房的认定标准上，新政策的解读也与以前不同，此次以家庭为单位来计算，那么很多原本可以以首套房贷款的购房者现在必须以二套房购房，那么一反一正就需要多付的首付款就高达30万，这对于我市以刚性需求和改善型需求为主的购房者不能不说是一个严重的打击。但是，从另一个角度来说，如果手头上的资金比较充裕，在现今的政策下购房其实是明智之举——在银行的还贷、还息上可以节省许多，这样就可以省去许多本不花在购房上的多余费用。

新政还在持续的发挥它的效力，但目前来说，无论是从全国范围来看还是从我市的情况来看，开发商“不差钱”已然成为不争的事实，这也就导致了目前政策出台后，房地产市场量跌价稳的局面。而从以前的多次政策影响来看，每次的政策效力结束后都会引发下一轮的房价上扬，房价究竟跌不跌，“专家”的话究竟有几分真假，我们不得而知。只是对于必须要购房的大多数我市购房者而言，假设资金充裕的话，还是在政策口上解决购房问题为上策，毕竟，房价未来的下跌或上扬是不确定的，而现今的政策可以减少许多房贷利息的支付却是肯定的。