马鞍山改善型住房大盘点 四大技巧帮助您巧换房
作者：魏莹内容：
“换一套130平左右的三居室，这是我们家2013年的置业目标。”购房者王女士在马鞍山春季房展会上告诉小编，现在他们一家三口两代人挤在90多平方米的两居室内，逢年过节家里来了客人都不方便住。今年他们想在市中心或城东买一套宽敞、舒适的三居室，来改善一下家庭的居住环境。
目前很多马鞍山市民都有改善型置业需求。在走访部分售楼部的过程中，小编也了解到，从去年下半年开始，来售楼部咨询改善型住房的市民就开始增多，其中尤以120平―150平的三室户型最受欢迎。
深业华府（网上售楼部）
在售信息：项目在售1#、2#、4#、5#、7#楼100-156㎡复式和155㎡平层房源，6#楼202㎡-211㎡，一次性付款96折，贷款98折优惠，楼盘举办活动期间，一次性付款95折，按揭97折。
教育配套：22中（在建）、安徽冶金科技职业学院、马鞍山师范高等科技学院、十七冶计工学院、雨山中心小学、师苑小学，项目将自配套二所幼儿园，一所小学。
项目位置：太白大道与九华路交汇处
销售热线：0555-2155777/2155888
马鞍山万达广场（网上售楼部）
在售信息：目前在售万达·中央华城80~130㎡臻品住宅10#1、2、3单元和11#1、2单元。一次性付款98折，按揭（公积金）付款99折，团购99折。二期奢华样板房已经对外公开，恭迎品鉴。5#90~142㎡正在火爆认筹中，存2万抵5万，开盘优先选房。
项目位置：太白大道与钟山路交汇处（马钢总公司北侧）
销售热线：0555-2966666
公元皇府（网上售楼部）
在售信息：公元皇府在售房源为1#~6#六栋高层，面积从112-231平米不等，均价7000元/平米左右。一次付款9.7折，按揭9.9折。
项目位置：印山路和湖东南路交汇处
销售热线：0555-2113333/2118888
恒泰达观天下（网上售楼部）
在售信息：目前在售房源为1#、2#高层，面积67㎡的三房两厅两卫空中别墅，最高6万的优惠正在进行中，老带新活动成交即免一年物业费。 6#、7#楼2014年4月30日交房，5#楼2014年8月30交房,3#楼2014年9月30交房。入住恒泰读中加名校，初中免试入学，高中择优录取。 二期恒泰达观天下—新都会，社区全WIFI覆盖，10万方商业全面启动，现可认筹，存2千抵2万，二期样板房已于4.6日盛大公开！
教育配套：中加双语学校、安徽工业大学、河海大学文天学院
项目位置：霍里山东侧，中加双语学校南，东、南、北三面以环形路为界
销售热线：0555-2468888
秀山湖壹号（网上售楼部）
在售信息：二期79-132㎡三景楼王热销中！购房优惠1.5万，一次性购房97折，按揭99折。其110㎡和106㎡精装样板房也正式公开。在售18#房源面积为80-114㎡，12#房源面积为114-123㎡。二期11#、19#房源面积为80-130㎡。三期80-130㎡湖岛臻品，预存2万抵3万，提前预约房号，一次性付款97折，商业99折，开盘另享优惠。
教育配套：实验小学、培正中学、项目自身配套幼儿园
项目位置：旅游大道与秀山路交叉口东南角（特教学校东侧200米）
销售热线：0555-2308888/2309999
拉菲公馆（网上售楼部）
在售信息：目前项目在售2#、3#，住宅面积为 132㎡、135㎡。
项目位置：湖南东路与慈湖河路交汇处
销售热线：0555-2166666
而随着改善型购房者越来越多，在置业时需要注意的事项也越来越多，再掌握马鞍山在售改善型热销楼盘的同时，我们在一同了解改善型置业的四大技巧，帮助你巧换房！
1、对新居住区域的选择
一般来说，改善型购房需求或是因为家庭成员增加如小孩出生、父母共同居住，或是因为孩子教育而换房，或是对生活要求的提高而改善居所等。对居住区域的选择一定要全面考虑清楚，诸如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况都要了解清楚，并且全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2、原来住宅的处理
在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下卖房不能达到自己的理想价格。
3、卖与买是否同步进行的考虑
如果想要换房，手头资金又不充裕需要售房款救急的购房者，可以考虑尽量让买、卖交易同时进行，处理好售房款后可以马上实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的购房者，先做好新房的选择和购房前的准备工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房程序，也可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
4、后续生活费用等的考虑
改善型买家除了要考虑家庭当前的经济实力是否能够承担换房费用外，还应考虑日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等支出，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。