房产税出露端倪 马鞍山房价扑朔迷离
作者：efangadmin内容：
近日，房地产新闻日渐成为大家茶余饭后讨论的重点，随着2010年马鞍山春季房展会的顺利落幕，马鞍山房地产市场相比之前，降温趋势明显，价涨量跌已经成为马鞍山楼市一个典型特征。2010年马鞍山春季房展会是继房产新政出台后我市率先举办的一次房地产展览会，我市具有代表性的楼盘都参加了此次房展会，吸引了不少我市市民前来观展。
纵观马鞍山目前房地产市场，我市购房者观望情绪日渐浓厚，房展会上，大多购房者抱着观望的态度观展，很多购房者表示：马鞍山的房价有些叫人无奈，想买房子却无力购买，只能再等等。马鞍山大多市民属于潜在购房者，面对新政后马鞍山依然坚挺的房价，购房者派别分化相对明显，大致可以分为以下两类：“刚需族”未退场，早点买到房子，让人更踏实；“改善族”继续观望，买房可以再等等。
房产税出现端倪 引来无数争论
地产新政出台，“国十条”等的来临无疑给马鞍山房地产市场带来一阵“动荡”，政策一出，购房者们的脚步开始放缓甚至停滞，竞相期待放假跌一跌。5月，传的沸沸扬扬的房产税新闻又给楼市带来了些许不稳定，房产税当仁不让的成为大家争论的焦点，有关它的征与不征，征多少怎么征的话题无时无刻不牵动每个房产人的神经，从消息即将出台，到三年内不征，到否认此种说法，再到眼下盛传的上海房产税出第三版本以及重庆称房产税方案已上报中央的系列动作，房产税似乎呼之欲出，如今，6月已到，折腾了一月有余的房产税，能否在6月开花结果，还让我们拭目以待。
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房产税是否得以落实 扑朔迷离
房产税的传闻着实让整个楼市又“动荡”了一番，仔细阅读通知，房产税的改革其实是逐步推进，房产税的实施并非现在就能够走上正常道路。俗话说“无风不起浪”，房产税的是否实施，何时实施，只是一个时间的问题。楼市调控政策对我市房价并未有较大影响，房产税的推行是否能真正影响到我市的房价，现在还不得而知。
我市购房者面对如此高房价总是显得很无奈，盼望政策的出台同时，又对政策没有多大的信心。房产税是否能真正实行下来或是是都能在马鞍山试行，现在一切都是未知数。
何为房产税 与物业税的区别
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。征税范围包括：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
5月31日，中国政府网全文公布了国务院近日同意并转发发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，针对近两个月来楼市调控中热议的房地产税，提出逐步推进房产税改革。房产税改革既能深化财税体制改革，同时又起到了遏制投机投资的购房行为。房产税征收的具体实施已经传得沸沸扬扬，截至目前，包括重庆、上海在内已经有4个地方传出征收房产税的消息。
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
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