5月全国房价涨12.4% 诗城楼市攻坚？僵持？
作者：efangadmin内容：
6月10日，国家统计局发布数据，5月全国房价同比涨幅达到12.4%，仅次于4月份的历史高位。不过，商品房销售面积和销售额均继续下降，全国房地产开发景气指数也继续下降。4月的二套房贷政策在五月一整月的房地产销售中影响已经开始凸现。全国范围内，已经有很多一线城市的房价有下跌的倾向，二三线城市的房地产销售量也在步步下滑。然而从目前的全国房价来看，依然处于高价位，相持已经成为楼市的主打状态。
而从我市的情况来看，僵持的状态似乎更加突出：房价没有丝毫下跌倾向，购房者持续观望，甚至有退房现象的发生。究竟是攻坚还是僵持？诗城楼市的走向越来越扑朔迷离。
攻坚？政策下我们来打场硬仗
从五月的销售成绩来看，有这么几大楼盘，用不俗的销售成绩攻下了五月这一房地产的政策打压月。其中，最引人注目的就是雨山银河湾和御景园了。雨山银河湾在五月一日强势开盘，现场涌动众多购房者，销售成绩也相当不俗，在马鞍山住宅与房地产信息网的统计数据中可以看出，从年初至今，银河湾的销售成绩遥遥领先，稳稳占据头筹。这与他们的强势攻坚不无关系。在五月底的房展会上，小编从众多购房者的口中了解到，吸引他们的大多是银河湾的优质户型以及其东南面的地理位置和良好环境。当然，同时，银河湾目前在全市中，其均价也处于一个适中的水平。用自己本身的优秀品质攻坚，是其稳打五月市场的最重要因素。
另外一家销售成绩相当不俗的攻坚楼盘，就是位于城市东面的御景园了。御景园是在5月22日开盘的，开盘当日还飘着小雨，但其气氛还是相当火热。开盘当日，小编就针对政策的问题询问了几位购房者。他们都表示，对御景园的建筑质量、周边环境非常欣赏，同时，价位较低也是导致众多购房者趋之若鹜的原因之一。许多购房者说，政策出台将近一个月的时候，房价还是坚挺，害怕以后房价还会继续上涨，现在就选购像御景园一样的性价比较高的房子，以后不会后悔。当然，这些都属于刚性需求的购房者，这些楼盘的攻坚战也就是冲着诗城还有如此多的刚性购房者而言的。
僵持？用强大的资金力量和市场博弈
打攻坚战的几大楼盘，在诗城一直都不是房价的领跑者，也正是因为其不高的均价，获得了诗城购房者在政策下的大力支持。然而，在我市，还有这样的一些楼盘，他们的可谓是价格的领跑者，在目前市场不太景气的情况下，他们不仅不降价，还有上涨的态势。按照他们的话来说，和市场的博弈也是对市场秩序的维护。毕竟马鞍山的房地产总体上还是处于健康发展的轨道中，这时候如果不僵持，就会对整个市场产生冲击波。“哪怕不卖房，也保持价格的稳定。”当然，小编也在数据的统计中发现，在五月的销售中，这些高端房价的楼盘销售成绩虽然有下滑，但也不是十分恶劣，说明一直以来的品质在市民的心中还是有一定分量的。
当然，僵持不仅仅是楼盘的事。众多购房者在政策出台后的浓重观望情绪也是僵持的重要方面。当然也不仅仅是观望，在政策本身上看，也的确是让许多购房者一筹莫展。而“马21条”的出台，又再一次加重政策对购房者的影响。房地产市场的僵持，还要继续……
国家统计局在12.4%数据一出，许多专家也表示，房价的涨幅虽然缩小，但是对于整个房地产市场而言，价格仍然处于高增长的阶段，整个楼市的观望情绪将会越发浓烈。当然，也有专家大胆预计房价的回落趋势很明显。对于未来的扑朔迷离，市场的观望是必不可少的，不论是攻坚还是僵持，都必须有购房者的“支持”。
然而对于刚性需求的购房者而言，越早定下自己的家可能就越早安心。[page]
附：
国家统计局1-5月全国房地产市场运行情况
一、 房地产开发完成情况
1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。 1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。二、商品房销售情况 1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长19.9%，办公楼增长74.5%，商业营业用房增长45.7%。1-5月，商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长33.6%，办公楼和商业营业用房分别增长112.5%和64.4%。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。
三、房地产开发企业资金来源情况 1-5月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%。其中，国内贷款5550亿元，增长43.6%；利用外资169亿元，下降24.8%;企业自筹资金9541亿元，增长54.3%；其他资金12029亿元，增长69.8%。在其他资金中，定金及预收款6697亿元，增长61.1%；个人按揭贷款3744亿元，增长88.8%。四、70个大中城市房屋销售价格指数 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。 新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。 二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。五、全国房地产开发景气指数
5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.07，比4月份回落0.59点，比去年同期提高9.13点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.56，比4月份提高0.62点，比去年同期提高12.43点；本年资金来源分类指数为116.69，比4月份回落1.46点，比去年同期提高20.07点；土地开发面积分类指数为90.15，比4月份提高1.70点，比去年同期回落2.40点；商品房空置面积分类指数为103.48，比4月份提高1.70点，比去年同期提高14.43点；房屋施工面积分类指数为111.36，比4月份回落0.49点，比去年同期提高17.43点。