六月过半，我市商品房销售情况分析
作者：efangadmin内容：
（易房网独家）转眼，六月已经过半。在骄阳越演越烈的六月，在国家二套房贷政策和“马21条”政策的出台和影响下，我市六月以来的商品房销售情况又是如何呢？在这样政策打压、购房者观望情绪加重的情况下，六月的住宅商品房价格又保持在什么样的水平上？销售情况又将持续到什么时候？
六月至今商品房销售情况分析
根据马鞍山住宅与房地产信息网的统计数据来看，从六月一日至今，御景园的住宅商品房销售成绩遥遥领先；而从前十名的情况来看，销售成绩较好的几大楼盘均属于价位较低、广告投放量较少的楼盘。其中御景园的销售成绩从上个月22日其开盘以来一直居高不下，这与其在当下马鞍山房价僵持的情况下以较低的价格面对市场不无关系，同时，其优良的周边环境和建筑质量、小区配套都是吸引我市购房者的原因。
从房展会的情况来看，目前主导我市购房者购房力量的大多为刚性需求者，他们大多数抱有“早买早放心”的心态，这也是我市本月以来销售情况多集中于中低价楼盘的原因之一。
另外，有一个特别的现象，就是来自商业商品房、门面房的销售情况一跃而上，仅次于住宅商品房的御景园。从另一个角度来看，可能更多的投资性购房者开始将目光转向商铺，做亦卖亦租亦商的准备。当然，从此类销售目前还未超越住宅商品房的情况来看，我市投机性购房能力相较于刚性需求者还有一段差距。
六月商品房销售情况与全年至今情况对比分析
从全年的情况来看，我市的几家品质楼盘的销售成绩还是居高不下的。而引起我们注意的是销售情况前两名的楼盘：雨山·银河湾和世荣·天泽水岸。这两个楼盘毗邻而座，都居于我市南面，紧贴烟墩山、东湖和梅山三大公园。而银河湾与天泽水岸的均价、建筑品质、广告投放程度等方面都有相当的差距，那么，我市购房者的购房首选真的是南面的地段和三大公园环绕这一优势吗？这一问题，在泰和天成项目销售以后，将会有更加具备说服力的销售表现，毕竟，泰和天成又是一个与银河湾、天泽水岸各方面都不相同的大型楼盘。
另外，我们还能看见，在六月至今销售情况遥遥领先的御景园和大华国际广场在全年的销售情况中有后来居上的态势。
从目前的情况来看，汇成上东、泰和等在我市的高端楼盘似乎还没有发力，而下半年即将推出的泰和天成、剑桥公馆、金领公寓、皇钻城市广场等新鲜楼盘也必然会引发商品房销售的另一次高峰。
六月，究竟是我市2010年商品房销售的转折月还是承接月？让我们拭目以待。