在房产交易中最少不了的就是签署买卖合同了，而新房与二手房的交易合同中存在着的差异也是显而易见的。据了解二手房交易中发生在合同上的纠纷也是不少见的，而在其中由于购房者在签购房合同时没有对合同的内容“一清二楚”造成的不在少数，所以根据在签合同中常见的几种问题予以讲解一番，让购房者在购房时少一些风险多一些安心。
一、房屋权属需“认清”
了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
二、物业交割需“理清”
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
三、税费承担需“算清”
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
四、付款时间需“写清”
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
五、违约责任需“弄清”
福州二手房爱楼网提醒购房者无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及的方面比较多也比较复杂，这时可以请个律师帮忙签订一个细致的合同。