我市房价居高 如何看高房价与房地产新政
作者：efangadmin内容：
房地产新政出台已将近两个月的时间，怎样看待政府的房地产新政？房地产新政对马鞍山楼市究竟有何影响？未来的房地产市场改如何发展？现在出手买房还是继续观望？这是当前我市百姓们始终议论不断的话题。房地产新政出台，我市众多购房者对其给予了希望，房价下跌成为大家的一种期盼，但是就目前的现实情况看来，人们希望通过宏观调控，通过新政制止房价继续上涨的意愿却似乎不能奏效。
五月我市开盘楼盘相对于之前出现明显下降，但购房者极为关注的城南楼盘----银河湾选在在五月一日开盘，开盘均价5800元/平米，五月中旬，我市最具人气的楼盘----汇成上东开盘，开盘均价6900元/平米，最高价格甚至达到了7200元/平米，我市更有一家新盘预计开盘时均价将会高达8800元/平米。六月已经过半，纵观马鞍山房地产市场，众多“大牌”楼盘并未有开盘迹象，反之，面对目前我市购房者“只看不买”的观望情绪日渐浓厚，楼盘选择避开敏感时期，推迟开盘。推迟开盘并非意味着我市房价会出现下跌的趋势，据现在了解的情况看来，开发商并未让房价出现松动，房价只涨不跌仍在继续，开发商与购房者的博弈还会坚持多久？
城市房价上涨成必然趋势
多年以来，特别是最近一年半左右的时间中，我市房价出现了一个急剧上涨的趋势，我市购房者眼睁睁看着房价涨到如今的“高度”，却显得很无奈。房价上涨也有着可以遵循的原则，在市场上，商品价格由供给和需求的共同作用而形成，只要供给小于需求，包括供给增长赶不上需求增长，或需求虽受到抑制，而供给依然不足时，价格就会趋于上涨。这一基本道理可以帮助人们理解和预测各类商品，包括城市中商品房的价格趋向。马鞍山城市不大，发展的速度却日趋加快，越来越多的人口涌进这座城市，他们在求发展的同时，也寻求在这座城市找到一处安家的地方。马鞍山紧邻芜湖、南京，芜湖与南京房地产市场的发展对马鞍山无疑产生了不小的影响，甚至形成了一种冲击，马鞍山的房价走势越来越向它们靠拢。
我市商品房价上涨是一种必然趋势，新政未出台以前，我市购房者在感叹房价高的同时也在慢慢习惯于接受如此的高房价，买房是一种刚性需求的体现，在马鞍山这样的中小型城市体现的尤为明显。买房的人日渐增多，在房屋的需求不断增加时，即使房价不断升高，房屋的供给增量并不能同步地跟上去，这一差别使楼市供给增量总会小于需求的增量，所以我市房价一直以来总是处于上涨的趋势。
地产新政遏制高房价 银行调节作用不可或缺
房地产新政对我市高房价的遏制似乎并没有取得像大城市明显的效应，但是购房者的买房情绪却发生了变化，日盼夜盼房价下跌，我市房地产市场商品房成交量出现了明显下滑。但是反之，如果我市房价出现下跌，又会有多少购房者会出手买房呢？是否会打破“买涨不买跌的”定律呢？
在购房的过程中，银行是不可或缺的一个参与对象，银行也有着其自身的作用。二套房贷首付的提高，利率的提高无疑都限制了购房者买房的条件，但是此条政策的出台对于我市购房者并未有过多的束缚。理性购房应该是每个购房者根据自身的实际条件和能力选择在何时购房，购置怎样的房子，新政出台后，购房者更应该理性的对待，并不能一味的观望或是买房。
