深析房产税，稳定房价、维护市场秩序？

作者：efangadmin

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最近的房地产界，有一个词火爆了起来，它引起了很多购房者和开发商的恐慌，让许多评论家费尽了口舌，它就是“房产税”。

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。而直至今日，在我国的大部分城市，房产税一直在“空转”，并没有真正的实施起来。

今年，在国家对房价过快增长进行打压而接连出台各种政策的当下，房产税又再一次的被搬上台面。

由行业协会专家完成的《全国房地产业发展“十二五”规划(建议稿)》中，针对“十二五”期间的房地产业发展定位、方向及目标等原则性问题，提出了许多不同以往的建议。该建议稿由中国房地产业协会副会长朱中一牵头起草，目前已上报至住房和城乡建设部，并抄送相关部委，正在等待各方反馈。

规划建议稿承认房地产拉动国民经济的客观作用，但同时提出应对“支柱”重新释义。简单说，就是拉动50多个相关产业的，是建筑业而非房地产业。多年以来房地产业被当成“支柱产业”其实是一种“误解”，“建筑业才是支柱产业。” 对于开征物业税(或称房产税)问题，房地产“十二五”规划(建议稿)中明确表态：“赞同开征房产持有环节税。”但前提是“不要给大多数老百姓造成压力”，因而要设定合理的税收豁免范围。同时，还要鼓励“把多余的房子吐出来”，同时会降低交易税，以盘活闲置房。

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2010年已经走了一半，政策的打压已经让全国的房地产业瞬间冻结，只看不买成为大多数楼盘销售中心出现的最多的购房者的看房心态。特别是二套房贷的政策一出台，很多购房者因为资金的不足而不得不放弃，在这种时候，房产税一旦开征，势必又将对购房行为进行打压。因此，有评论认为，征收房产税实质上与二套房贷政策一样，都是出于对房地产业过于旺盛的打压，都试图通过增加买房资金难度来减少买房的热度，从而对房地产市场进行打击。如果说二套房贷政策让大部分的开发商停下了涨价的步伐，那么开征房产税则可能会让部分开发商不得不采取降价的手段。

可是，开征房产税真的能稳定房价、维护市场秩序、将楼市带进一个健康发展的轨道吗？小编在对各大楼盘的采访中了解到，今年以来，政策直接冲击的都是买房，二套房贷是让购房者一次性多付了20%，房产税也是针对购房者的，而且这种针对大多数还是针对那些手头上没有多少资金的、刚性需求为主的购房者，对于那些“财大气粗”的投机性、投资性购房者，反而影响不是很大。

在我市，过冷的房地产形势也并没有让多少开发商产生恐慌，对于讨论的如此激烈的房产税，我市某开发商也表示，对国家的政策必然是要遵从的，销售手段也不会改变，一切顺其自然。现在我市出现的各类楼盘活动也多是以“蓄水”出发，打“形象牌”。不过，在政策的影响下，也的确房价的上涨有所缓解，对于维护房地产市场秩序也起到了一定程度的作用，毕竟，楼市疯狂不再、房价疯涨不再。