房价难跌 房租上涨 我市市民该咋办？
作者：efangadmin内容：
近日，网络上传来一片“房租暴涨”之声，顿时将人们带进了新政打压高房价之外的又一房地产市场讨论热潮。今年以来连续出台的楼市调控政策，让楼市进入观望阶段，我市大部分购房者观望情绪浓厚，少许准备近段时间开盘的项目也选择推迟开盘。本网记者走访过市区部分楼盘，开发商们均表示：目前马鞍山整个房地产市场比较冷淡，每日接待的来访客户相对于以前出现明显减少，销售周期也许会延长。
期盼房价跌，我市房价何时才能真正下跌？这边房价未出现明显下跌，那边又有消息透露，受部分欲购房者转买为租影响，以平稳见长的二手房租金却明显呈现涨势。
我市房价“不尽如人意” 成交量出现锐减
我市房价自去年出现不断上涨趋势以来，便“一发不可收拾”，3000----4000元/平米的住宅已经成为“昨日旧影”。目前，我市房价基本维持在6000元/平米左右，部分楼盘均价甚至高达7000元/平米左右。新政的接连来临无疑给我市的购房热潮浇了一盆冷水，购房者们购房态度出现180度大转弯，热衷购房，“抢房”的局面瞬间转变成了“只看不买”，住宅成交量急速下滑的局面，一路疯长的房价开始停滞不前，甚至出现了小幅下跌的趋势。
据了解，我市6月份商品房成交236套，成交面积26157.76平米，成交套数和成交面积同上月相比出现角度幅度下滑。2010年6月马鞍山市住宅类和商业类商品房销售总面积4.46万平方米。其中住宅类销售面积2.82万平方米，面积同比下降70.53%；商业类销售面积1.64万平方米，面积同比下降21.74%。本月马鞍山市销售总套数为446套，其中住宅类销售套数为264套，同比下降70%，商业类销售套数为182套，同比上涨33.82%。6月分成交均价5080元/平米，同比5月5561元/平米，下跌481元/平米。
我市房价出现小幅下跌，对于购房者来说可谓是守得云开见月明。即便如此，马鞍山的高房价却仍叫购房者难以承受，部分欲购房者转买为租，以平稳见长的二手房租金近日却明显呈现涨势。
[page]我市市民抱怨声起 租房是否会越来越贵？
“买房买不起，好不容易租了房子，近来又有消息称房租会上涨，恐怕过不了多久，连房子都要租不起了！”来马工作了近一年时间的小王不是本市人，在马鞍山没有安定的住所，只能租房子，近日，随着房租上涨消息的来临，他也开始有了自己的担心和忧虑。每月近2000元左右的工资在马鞍山如此高消费水平的城市中，除去房租费、生活费、日常花销之外所剩无几，现如今，房租也要上涨，往后的生活只能节衣缩食。
房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，我市二手房房租目前到底呈现出什么样的情况呢？带着种种疑问，记者走访了我市部分中介机构，记者走访了多家房产中介机构，发现目前的房屋租赁市场确实火爆，而且价格较之前都有上涨。我市一家房屋中介的杨经理告诉记者：“马鞍山目前的房租相比之前是出现了上涨，但并未出现较明显的影响。学区房、小户型，例如两室一厅，70、80平米左右的小户型房源比较抢手，因此价格也会上涨的比较快。”
据了解，根据房屋租赁条件，我市地区可划分为五类，一类为大北庄地区，此类地区无论从地段、或周边配套、环境等相对来说都比较好，因此这一地块的二手房也成为二手房市场上的抢手房源。两室一厅目前在一类地区、70、80平米左右的房源房租大概是每月1000元左右，其中学区房房租大概800元/月。二类为花山地区；三类为花山与金家庄交界地区、开发区；四类为金家庄区；五类为江边、农村地区等。其中，一类地区房租上涨最快，长的最慢的是五类地区。
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目前，在我市二手房市场中，学区房供不应求，同时随着马鞍山大型企业、厂房等的设立，出现了众多来马工作的外地人员，这一类人群一方面没有足够的经济实力购房，另一方面不稳定，解决住宿问题的唯一方法就是租房。大批租房人员的出现必定会带动马鞍山房租的上涨。
杨经理表示：目前马鞍山的房租上涨幅度不大，整个二手房市场相对来说比较稳定，租房者不必有过多的担心。
部分城市房租上涨消息一经报道，就引来租房者的恐慌。现如今，当人们面对高房价选择租房时，房租的上涨无疑又来了重拳一击。租房的需求是实实在在的，并不像买房的需求一样含有投机成分，最根本的解决方法就是增加供给。这就要求各地政府积极推进公租房、廉租房建设，建立一个房屋租赁市场“储备机制”，实际上，这也是一个必备的市场“安全阀”。
