楼市崩盘传言四起 我市“房市”何去何从？
作者：efangadmin内容：
（马鞍山易房网独家）摘要：据业内人士透露，目前中央已经开始认真研究房产税，初步拟定两套思路。同时众多国际机构纷纷预测，中国楼市即将大幅度下跌，一时间，中国楼市“崩盘”的传言四起。作为近年来一直排在安徽省前列的马鞍山市，经济发展速度让全省瞩目，随着正式加入长三角城市群以及城际铁路、高速铁路等交通设施的出现，“同城效应”逐渐显现，在中国楼市经济大范围呈现萧条的今天，马鞍山房市走向初现端倪。
业内人士:中央已开始认真研究房产税 初步拟定两套思想
关于内地楼市是否将开始大幅下跌的言论纷纷嚷嚷，有消息指中央目前正在研究房产税征收问题，业内人士透露，目前中央已经开始认真研究房产税，初步将拟定两套思路。第一，会选择内地的一些市场成熟的城市进行试点。第二，就是将新旧房屋进行分类管理。预计房产税最快明年将会正式的实施，内地房价也将会再次下跌。同时众多国际机构亦纷纷预测，中国楼市即将大幅度下跌，渣打银行预测下半年中国一线城市可能跌20%到30%，野村证券预测跌幅在10%到20%。美国哈佛大学教授、国际货币基金组织前首席经济学家肯尼思·罗戈夫更是说，中国房地产市场正开始“崩溃”……
外媒:中国房地产面临"崩盘"房地产市场或将调整
新加坡《海峡时报》网站7月6日刊载题为《中国房地产市场“崩溃”》的文章，称中国房地产由于交易量萎缩而房价仍在上涨，增加了诱发崩盘的可能性。文章中美国哈佛大学教授、国际货币基金组织前首席经济学家肯尼思·罗戈夫说，中国房地产市场正开始“崩溃”，这将打击该国（中国）的银行体系；《日本经济新闻》7月6日发表题目为《中国房地产市场或将面临“局部调整”(记者高桥哲史)》的文章，指出中国政府打击房地产投机行为见效，住房成交面积下降，市场低迷，但房价仍高让购房者观望。另据香港《明报》7月6日消息 国土部专家指出，将继续强化房地产用地管控，或增加竞买土地保证金，由原来的不低于出让最低价(即底价)的20%，提高至30%。
中资证券行的房地产行业分析员预计，随着楼价的下跌以及郊区盘的愈来愈多，将来城市房产的平均成交价或会持续下降。今年第三季度末起，内地房价会有一个明显的降幅，一线城市楼价跌幅或达20%以上，二、三线价格跌幅相对小。若再僵持，更严厉的房地产调控或将展开。
不过，近期也有舆论称，严厉的房地产政策将在下半年松绑。以上海为基地的发展商恒盛地产行政总裁程立雄昨日也在记者会上提到，日前有传闻指对房地产新的放松政策或在下半年出台，如果政策转缓和，在刚性需求的推动下，房地产市场一定会再热起来。
大势对马鞍山房市影响知多少
关于中国房市走向众说纷纭。按照多数机构的普遍观点，中国房价下跌幅度将达到20%。从4月17日“国十条”的出台，正式宣告着房地产市场又一轮严格调控的登场。紧锣密鼓的新政下，开发商寻求规避之道忙得不可开交，购房者为了看清与自己息息相关的楼市也是颇感无奈。新政下的购房表情有两种，一是勇往直前果断出手，另一个是磨磨唧唧观望再观望。然而作为近年来一直排在安徽省前列的马鞍山市，经济发展速度让全省瞩目，这为我市楼市发展提供了坚实基础。现在随着马鞍山正式加入长三角城市群以及城际铁路、高速铁路等交通设施的出现，“同城效应”逐渐显现，作为新政效果并不怎么凸显的三线城市，马鞍山楼市可以说现在是买家当道。房地产市场的升值潜力更是让不少购房者心动。
马鞍山房价仍有上涨空间
在刚刚过去的2009年，马鞍山房价也经历了一次大涨过程，中心城区、城东、城南等板块，房价均上涨了4成，少数楼盘价格几乎翻番。回顾2009年马鞍山楼市，可以用“房价在调控中上升”八字概述。目前马鞍山房价主要分三个层次，市中心最高，城东、城南次之，城西、城北较低。
对于马鞍山而言，以自住性需求为主线的购房现状，短时间内不会发生改变，与其它三线城市相比，马鞍山房价不算太高，所以泡沫论对马鞍山房市来说影响甚微。可以肯定的是，今后随着城市经济的快速发展，规模不断扩大，外来人口的大幅涌入，房价仍会有上涨空间。
而交通形式由高速公路时代进入轨道交通时代，这对马鞍山的楼市也将产生巨大影响。交通状况的改善，以及相对实惠的房价，将会对南京人产生巨大的吸引力，届时，将会有不少工作在南京的人来马鞍山置业，就如工作在纽约的人，居住在新泽西一样。
马鞍山房产商不担心楼市调控
在国家的调控政策下，部分一、二线城市房价今年可能会被控制，逐渐回稳。目前国家出台有关于调控楼市的政策已经不少，接下来的工作就是落实，哪怕落实一部分已经制定的政策也会解决一些问题。一、二线城市由于房价过高，因此，调控政策主要是针对它们而言。对三线城市来说，影响很小。
事实上，对于即将到来的调控，马鞍山本地开发商并不担心。马鞍山属三线四线城市，目前房价比较合理，几乎没有泡沫存在。
“去年的新盘开得不多，这和社会整体经济环境密不可分，而去年房价说涨就涨，其实主要原因是压抑的刚性需求集中释放和开发商对市场预期的保守导致的产品开发量不足。”马鞍山某房地产开发商张经理说并不担心马鞍山房地产市场的未来发展。
马鞍山房地产商刘经理则表示：“开发成本、地价因素、地区经济水平决定了房屋售价，马鞍山与其它同等级城市相比，房价真的不高，这样的房价还要抑制，估计房子就没人开发了。”
马鞍山楼市不太冷
5月29日，2010年马鞍山春季房展会开幕。房展会第一天，各个楼盘展位前都是人头攒动。但与会开发商与市民都认为本次房展会不及往届人流量多。系列新政出台，影响效果更加凸显的是在一二线城市。马鞍山楼市多少也受到影响。购房者与开发商心理都产生些许变化，双方都更加谨慎。马鞍山购房者大部分是刚性需求，受新政影响大家购房显得十分谨慎，但购房需求却没变。一楼盘营销中心外，时不时有楼盘看房车载着看过房的市民回到销售大厅，同样也有购房者时不时坐上看房车实地看房。
综上，笔者思量，虽然房价大势扑朔迷离，楼盘传言众说纷纭，然诗城房市受大势影响将不会太明显。