期房？现房？房屋选购大比拼
作者：efangadmin内容：
现今房子早已成为人们生活中的重中之重。无论是刚性购房还是改善性购房，如何最大限度地扬长避短，挑性价比高的好房子，是每个购房者的心愿。然而，面对房地产市场中，存在的两种房屋属性——期房和现房，其形式及价格的差异，往往会使购房者陷入两难境界。其实期房、现房都各有优缺。本期小编将教您如何慧眼识金，找到适合自己的好房子。
九十年代前期，我市基本上属于福利分房，是以单位的自建房或由单位购置开发商所建房屋后再按需分给职工，或转折卖给使用者。然而，我市从1999年开始，这一定式已逐渐发生了转变。如鸳鸯小区、东苑小区包括早期的珍珠园小区等，均在小区的建设过程中就开始向外出售，由此我们也可大致认为这便是最早的期房雏形。 但目前我们所说的期房，与早期的期房雏形又有着一定程度上的差别。最早的期房完全属于看图纸买房子，其中各种不确定因素很多，往往让购房者产生不踏实的感觉。但是经过这几年的发展后，房地产行业的各项制度、政策得到了大幅完善。说了这么半天，究竟何谓“期房”？小编在百度上找到了这样的解释：“期房”即指从开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。那么，千呼万唤始出来的“期房”究竟能否在我市如火如荼的房地产市场中分得一杯羹呢？
[page]风险与利益并存的期房
对于期房来说，最大的问题在于购房者担心交了房款后，遇到不负责任的开发商，做出伤害购房者利益的事情。譬如开发商携款逃匿、或房屋建到一半因种种原因不能继续完工的情况等。虽然这种事情在个别城市小有发生，但据开发商介绍，“目前我市还没有这种恶劣的伤害购房者利益的事情发生。一方面由于我市市民的收入水平与房价的联系比较密切，其次我市的房屋价格泡沫也不是很高，自然也不存在房价猛跌的可能性。因此开发商完全没有必要携款逃匿。”
期房的风险往往与利益共存。对于购房者来说，期房三个方面的优势，是让购房者欲罢不能的关键所在。首先，期房的价格比现房要便宜。尤其在楼盘的开盘期买房，这样的价格优势往往会更加明显。此时楼盘不仅会为购房者提供优厚的优惠政策，而且一般来说，楼盘都是采用“低开高走”的销售策略，即开盘期的房价基本上是整个楼盘销售过程中的最低点。反之，如果随着楼盘整体的完成，房价反而越来越低，这不仅对前期的购房者是心理和物质上的承重打击，同时，也会给整个楼盘的品牌信誉度造成难为挽回的影响，在购房者心中产生难以抹去的阴影。
但在开盘时期购房，很多楼盘的信息都不太明朗，譬如对未来房地产市场的判断等等，因此很多问题只有靠购房者自己的观察和分析。如此说来，购房者在购置期房时，虽然承担了一定的风险，但同时也得到了利润的最大化，这便是“鱼和熊掌不可兼得”的道理。
其次，期房处于房价上涨阶段，自然越早买越便宜。这在前两年房价上涨较快时表现得尤为明显。对于自住者来说，可以少支付不少房款，而对投资者来说，则可以更多地享受到房产升值所带来的利益。同时由于我市的期房房源要远远高出现房，因此购房者选择的余地非常大。不仅可以从住房的朝向、面积、户型、楼层、位置等方面考虑，而且在期房的建设过程中，如果购房者对房屋的细微处不太满意，还可以通过甲方进行小范围的改动。因此，虽然期房在拿房时间上相对现房滞后了一些，但期房的开发建设更能顺应时代的潮流。如小区的绿化、配套、造景、户型设计等，能够在小区的建设过程中不断地进行调整，从而做到更加符合现代人的审美眼光和舒适度。
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所见即所得的现房
与期房相对应，现房是指已经建成的房屋。在这样的背景下，对于广大购房者而言，现房由于建筑的大致格局已经呈现，购房者不是“看着买”，而是“摸着买”。“因此，即使购买现房的价格高些，但现房有着无可比拟的优势。”一位业内人士如是说。
现房的真实可见，是它明显的一大优势，多数购房者也因此对其“一见倾心”。购房者可以随时到自己中意的社区看房。房地产作为大件消费品，建造时间长，综合性非常强。从前期购置土地，到规划设计、土建施工、园林绿化等，不仅有开发商，更有建筑设计公司、景观设计公司等多个公司团体的参与，因此哪个环节上出现偏差，都会对整个小区的品质，房屋的质量等方面产生影响，给业主带来一系列不必要的麻烦。在这一点上，现房有着巨大的优势，眼见为实，发生变化的可能性微乎其微。
现房交房快，入住便利，便于安排家庭计划。反之，期房的拿房时间比较长，有时需要等待一年、两年甚至更长时间才能拿到房子，到时候不仅市场会有变化，可能就连业主自己的生活计划也会因此打乱，而购买现房就非常有利于整个家庭的置业和生活计划的安排。
如果确定购置现房，那么需要要尽快选择。因为现房的选择余地比较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，而且内部格局和装修多已固定，不易调整，各方面进一步变通和完善的机会较少。
通过上述各个方面，相信广大购房者对期房和现房已经有了一定的认识和了解。无论是期望还是现房，对购房者来说，只要在衡量了自身的各方面条件之后，能够满足自己大部分需求的就是好房子，毕竟“适合自己的才是最好的”。针对期房和现房的特点，您又要如何选择期房和现房呢？
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对此业内人士给购房者提供了以下几点建议：
期 房
◆购房者在签定购房合同时，首先要对开发商有一定的了解。譬如这个企业是否有一定的开发实力，各方面证件是否齐备等。同时购房者还可以去楼盘的销售中心进行实地“考察”，如果这家楼盘的整体销售氛围非常火爆，那么相对来说，这家楼盘的资金回笼就比较迅速，因此购房者的风险也就会小很多。
◆如果对开发商的情况比较了解，那么在楼盘的开盘期购房最划算。如果对开发商的情况不了解，购房者可以选择在楼盘的中间阶段买房，因为此时购房者已经基本上能够看清房屋的雏形及周边配套设施等。如果选择在尾盘购房，那么此刻相对来说，选择的空间较小，不一定能选择到令您满意的房型及楼层等。
◆购房者在选择期房时，还可以经常去小区的工地上看看，并进行目测，譬如该房屋的门、窗户、屋顶、墙面设计是否合理等，同时购房者亦有权利随时在工地上监督工期和施工质量等。
现 房
◆现房最大的好处就是非常直观、即买即住，而并非是触不可及，能够最大限度地减少购房中所产生各种不确定因素。在购房的过程中，购房者可以对楼盘的形态、小区配套建设、周边环境、房屋的户型设计、面积、装修、质量等自己关心的问题，进行耐心细致地了解、分析、判断和切实地感受。◆购房者还可以在不同的时间去社区向已住的业主了解一些小区的内部情况，或可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以向居委会或者传达室的值班人员了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的。
◆对现房来说，最大好处就是可以看现场，那么现场主要看些什么呢？首先，起居室（客厅）、卧室、厨房、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大了人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的氛围。其次，厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才便于各种炊具的安装等等。细微环节的周密考虑，往往会给您的生活省去许多不需要的麻烦。 在看了上述的方方面面后，相信您对期房和现房已经有了全面的了解，业内人士提醒您：只要根据自身情况，酌情拟定，无论是期房还是现房都会是您不错的选择。