征地补偿逐年上涨，诗城房市情何以堪？
作者：efangadmin内容：
摘要：近日，国土资源部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》。通知明确规定各地每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平，各地用地预审时足额落实征地补偿费，征地补偿费直接给到农民个人。6月7日晚，市委常委、市纪委书记、市征迁拆迁推进工作领导小组组长张正耀主持召开市征迁拆迁推进工作领导小组第十次调度会 ，明确制定了我市下半年的征迁拆违工作重点。两厢对撞，诗城房市将受何影响？
2004年，国土资源部曾发布《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，而此次的《通知》在上述《指导意见》的基础上作出较多的调整和完善。这些调整和完善包括,用地预审时足额落实征地补偿费；对于新上建设项目,在用地预审时就严格把关,确保项目按照征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费,足额列入项目概算；同时,推行征地补偿款预存制度。而最为重要的调整则是征迁补偿费将直接给到农民个人且每2到3年进行调整上涨。
■补偿改革，成本增加？
新的征迁补偿改革通知甫一出台，就引起了轩然讨论。广大网友纷纷指责在房价还没有完全跌到心理价位的时候就出台这样的政策可能会对这一轮的房产改革带来不必要的麻烦甚至导致改革的又一次失败。
据本网调查，我市不少网友对此产生的指责，主要担心的是开发商会不会借着征迁补偿逐年上升的“东风”以成本增加为借口拒绝进行房改和对房价进行下调。从此次征迁补偿改革的变化条目来看，网民的担心不无道理。从马鞍山近年的土地征迁操作过程来看，往年土地征迁的补偿款是分步骤分时间的发放给征地农民或者以安置房代替征迁补偿。
而此次改革要求开发商征迁土地要一次性将全部补偿款发放给农民个人，这对于我市一些中小型开放企业来说，对于企业的资金流转是一个巨大的考验，这无疑会增加他们的投资风险。而对于补偿款逐年上涨的规定更是加剧了开发商的初期投资，势必可能造成开发商调高现有楼盘价格来弥补初期资金的紧张。
[page]
■联合重组，做大做强
补偿款逐年上涨和一次性支付政策固然会对中小企业造成冲击，但是对于大型房产企业的影响仍然是有限的，这就将带来房地产界的一次联合做强风潮。在我市，声誉、品质值得信赖的楼盘不在少数，如：春晖家园、汇成上东、山鹰置业等，我市大型房企的存在势必为我市购房者在购房过程中提供更多的品质保障，同时有助于建成更加规范的房产市场。
此次的征迁补偿改革一旦正式推行深入下去，我们可以预见未来我市的房地产开发市场将出现少数几家公司并存的格局，但是我市作为三线城市，受政策影响相对来说较小，另外大型房企资金雄厚，住宅销售成绩较为乐观，征迁补偿改革是否能得以推行？我们还有待继续观望。
[page]
■成本微增，价格难涨
其实纵观此次房改和这一次征迁改革的出台。成本增加推动房价继续上涨的观点是立不住脚的。有关补偿根据经济发展逐年上涨和一次性给付的规定虽然会对房产开发的成本造成一定的增加，但这个增加的量是微小的。
国家此次的征迁补偿改革并未将标准定死，这就是给各个地方留下的自我操作的空间。据了解，我市目前房价基本趋于稳定，一直持续上涨的房价在6月出现首次下跌，但是下跌幅度较小。就我市现在的发展情况看来，征迁的逐年补偿不会出现较大的波动，完全在正常的接受范围之内。
政府对于此次房产改革的决心是有目共睹的，国家不会无缘无故出台这样的政策来掣肘自己的房产新政改革。据悉，伴随此次征迁补偿改革，国家将对土地的征迁转让进行更加严格的审核，同时大量的廉租房建设计划也已经启动（我市目前花山区和金家庄区共有数千套廉租房建设项目正在施工进行中）。长三角地区近期频频出现退地声音就是一个表现信号。
纵观全局，此次的征迁改革只是国家单纯为了改善被征迁农民生活的一项惠民政策，不用过分担心对于目前房价的影响。