热点集锦，争议下的诗城楼市暗战
作者：efangadmin内容：
衣、食、住、行，在人们的生活中占据着的举足轻重的地位毋庸置疑，而人们围绕着衣食住行而展开的讨论自古至今也从未停歇。而其中，作为“住”的房子，在近些年房价猛涨的当下，已然成为人们茶余饭后津津乐道的话题之首：有房子的感叹，没房子的焦急，购房者谈起来有期待的有痛心的……
如果说对于“住”的讨论已经霸占了诗城百姓的茶余饭后，那么在所谓的地产评论界、开发商乃至政府机关，对住房问题就不可回避。今年，随着国家政策的不断出台，评论界对于楼市的走向众说纷纭、对于政策的力度众说纷纭、对于楼市的现状众说纷纭……而房地产开发商们也同样对楼市走向充满了疑惑，然而，在这场政策与房价、开发商与购房者的博弈中，场场暗战正在悄悄拉开帷幕。
房价下降？是众从还是从众？诗城步调何去何从
6月，国家的二套房政策出台的第二个月份，房价在全国范围内开始由坚挺趋向下跌。7月12日，国家统计局发布数据显示，6月份房价同比继续上涨，但涨幅回落。6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点，环比下降0.1%。据此数据，有关部门人士表示，这意味着楼市调控近3个月，全国房价拐点显现，并将全面松动。
在这种情况下，马鞍山的房价又是怎样的呢？
在人与人的社会相处中，有两种行为的表征，被称作众从和从众。从众行为，众所周知，是指相信大多数人的意见，跟随着大多数人的脚步，做大多数人正在做的事。而众从，也就是许多人相信一个人的意见，跟随那个人的脚步，那个人往往具有权威性和领导性。
房地产作为人们活动的产物，其本身是否具备从众或者众从的效应？马鞍山的房地产会跟随这全国70个大中城市的步伐降价还是跟随北京、上海这样具备权威性的一线城市降价呢？或者，诗城的房价会走自己的步伐，不受其他城市的影响？众从还是从众？
据马鞍山市房地产产权市场管理处数据，我市6月住宅类商品房销售均价从4月的5305元/平米，5月5561元/平米到6月5080元/平米，已经逐渐开始出现下跌情况。房价出现约480元/平米的小幅下降。另外，我市住宅类商品房的成交量情况更不容乐观：4月我市住宅类商品房销售512套，5月销售389套，6月销售264套。如此看来，我市住宅销售量的明显锐减足以证明我市房地市场已经进入“冷清”状态。
这在一定程度上也说明，马鞍山的房地产同样的走不出全国房地产的影响范畴，不论是从众还是众从，其必将与全国的楼市现状保持一致。也许降价情况较一线城市来说不甚明显，但变化是有的，且步调也是一致的。
[page]土地拍卖，与楼市“冷清”现状南辕北辙
许多业内人士担心，当前国家和地方如此的严厉政策会影响到开发商的积极性，会导致下半年房屋供应量的下滑和目前土地拍卖成绩。而实际上，今年1—5月份，全国共开发了6.7亿平方米，这给下半年的房屋供应量带来一个乐观的预期。同时，地产评论界“大佬”任志强也表示，投资在土地中所占的比重，5月份是增长的、6月份也是增加的，投资没有下降，中国经济的宏观面未受到地产业的冲击。
而小编在今年早些时候也就土地的拍卖问题咨询过马鞍山市国土局的相关人士，他们也表示，今年在全市范围内预计将会推出商业用地和住宅用地各一万亩。加上今年以来的楼市政策，国土部门的此项预计，不能不说是对政策下的楼市怀有相当的信心。
在7月14日的《皖江晚报》上，马鞍山国土资源局也刊登了四则土地使用权的拍卖公告，小编也注意到，近期《皖江晚报》上土地使用权拍卖公告的刊登频次也是很多的。这也在相当程度上表示在土地拍卖的环节上，显然较“楼市”本身“火热”很多。这也从另一个方面显示，在我市的开发商在楼市如此之冷的情况下，普遍对房地产业的前景保持乐观态度。
二手房房租暴涨，是供求比？还是……
近日，网络上传来一片“房租暴涨”之声，顿时将人们带进了新政打压高房价之外的又一房地产市场讨论热潮。部分城市房租上涨消息一经报道，就引来租房者的恐慌。现如今，当人们面对高房价选择租房时，房租的上涨无疑又来了重拳一击。
房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，小编带着种种疑惑，走访了多家房产中介机构，发现目前的房屋租赁市场确实火爆，而且价格较之前都有上涨。我市一家房屋中介的杨经理告诉记者：“马鞍山目前的房租相比之前是出现了上涨，但并未出现较明显的影响。学区房、小户型，例如两室一厅，70、80平米左右的小户型房源比较抢手，因此价格也会上涨的比较快。”
目前，在我市二手房市场中，学区房供不应求，同时随着马鞍山大型企业、厂房等的设立，出现了众多来马工作的外地人员，这一类人群一方面没有足够的经济实力购房，另一方面不稳定，解决住宿问题的唯一方法就是租房。大批租房人员的出现必定会带动马鞍山房租的上涨。
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政策空窗，扑朔迷离中又一层迷离雾纱
从4月底国家二套房政策至今已经近3个月了，三个月的政策空窗期，一方面，政策的效力不断的显现，楼市冷冻；另一方面，房地产业走到了今天，评论界、媒体也都开始对下半年的楼市政策进行揣测。近日，就有部分媒体报道了“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起了各界的关注。针对这些言论，国住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放贷政策可能退出”。
然而在我市，政策松动的迹象已经开始显现。小编在某楼盘的销售现场就发现了“三套房可贷款”的情况，而事实上，政策落实至今，在房地产市场的成效显著，在这种情况下，介于房地产市场会对国家宏观经济的影响，政策的放松不是没有可能。
房地产业在朝着健康的方向发展吗？颇具实力的开发商海口易夸：不卖房，不降价。而在这场由政策引发的暗战中，除了购房者们满怀着期待的观望以外，那些规模小、实力弱的开发商可能也会被浪潮席卷，暗战的结果会是房地产业的洗牌吗？那么受益的会是购房者。