经适房乱象丛生，政府如何应对？

作者：efangadmin

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内容：

近日，新华网一则关于“经适房水有多浑？”的报道再一次将经适房的购买使用问题拉到我们眼前。在房价普遍走高的今天，经适房给城市的中低收入者增添了一份幸福感与归属感，住房和城乡建设部透露的信号表明，国家将会继续完善经适房的相关政策。然而，在问题频发的现状下，如何使政策朝着正常的轨道正常运行，避免种种“违章”与“潜规则”出现，尚需要政府发挥智慧，弥补制度缺陷，仔细谋划完善制度细则。

报道称：某市对市内２３个经适房小区进行的“洗楼”式的清查屡吃“闭门羹”，七成房门敲不开。清查表明，这些经适房小区不同程度地存在经适房私自转售、出租、出借、闲置等违规现象。其实，近年来有关经适房负面报道早已屡见不鲜，经适房政策似乎成了“有缝的蛋”。无论是“上有政策，下有对策”还是“潜规则”渗透，一个不争的事实已然摆在我们面前：经适房在建设，分配，使用等过程中确实是乱象丛生，已到了不治不可的时候。

经适房乱象丛生

在“地王频出的今天”，土地已成为开发商获取高额利润的角力场，资本先天追求利润最大化是众所周知的事情，经适房的建设土地依靠国家划拨得来，低廉的土地成本自然使得经适房建设用地成了令开发商们垂涎的“香饽饽”，在监管不利的情况下，开发商与某些政府部门上演“帽子戏法”，于是，为“穷人”遮风避雨的经适房上建起了富人的别墅，原本低廉的经适房却神不知鬼不觉地变成可以带来高额利润的商品房。

而经适房的使用环节也是风波不歇。为了保障经适房的社会保障性质，国家规定经适房不得出租，并且在经适房的出售上也设定了５年内不得上市等等规定，但比起与普通商品房的差价来说，还是大大地占了便宜。于是有限的住房指标总是屡屡被一些享有关系资源的人染指，驾着宝马奔驰进出经适房小区也早已不是什么新闻。而在一些城市的经适房小区内出租经适房的广告随处可见，经适房成了一些人坐地生财的牟利工具。

 此外，由于经适房建设只是一项社会保障性建设，不能带来ＧＤＰ指标的增长，某些地方在经适房规划建设上也是因陋就简，很多经适房配套设施很不健全，一些经适房的价格制定偏高，导致弃购经适房现象频频出现。 

政府作用无可取代

经适房和廉租房、政策性住房一起是我国住房保障制度的主要内容，其初衷是为城市中低收入家庭解决住房问题。然而层出不穷的经适房“黑幕”却一次次敲打着公众敏感的神经。如何科学地将这项善政不折不扣地实施下去，使经适房回归民生保障，对于政府而言，是一次执政能力与水平的考验，更是一场民心考验。

    首先，严格明确经适房的社会保障性质，完善经适房的进入与退出机制以及房屋产权管理数据系统。政府部门要及时掌握经适房的业主经济状况的变化，退出经适房时要及时由政府回收房屋，确保经适房不流入商品房市场流通获利，从而消解利用经适房与商品房之间的价差套取利润的企图。同时严厉打击经适房进入环节的弄虚作假行为，发现问题及时问责，严格处理，杜绝骗购者购买新的房产。

    其次，加大查处力度，对违规现象，一旦查出，就应该严惩，不能雷声大雨点小。让经适房回归民生，是公众心底迫切的呼唤。制度设计并非难事，难的是制度的科学执行，在各种利益与矛盾面前，无疑需要我们的执政者拿出刮骨疗毒的勇气与智慧。

虽然我市没有经适房这一名称，但我市一些做法效果和它是一样的。例如：征迁安置房，拆迁安置房，建设廉租房，危旧房改造项目。仔细研究和学习经适房出现的问题和解决方案对于不断完善我市低收入家庭住房保障体系和政策多有裨益。为真正实现市民居有处，生有养，率先建设和谐小康社会，让人人为生活在马鞍山而幸福自豪不懈奋斗。