5月过半住宅与商业冰火两重天 投资火热创近一年新高

作者：俞乐

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内容：

   伴随着气温的不断升高，5月份也已经悄然度过了两周，市场期待已久的“红五月”却始终没有出现。在过去的两周内开发商推盘数明显缩水，市区仅有一家楼盘开盘，去化也仅在三成左右。相比较住宅市场，市区的商业地产则在本月创下“基本售罄”、“劲销80%”、“抢铺大战”等抢眼的记录，仅仅半个月创下了近一年来的销量新高。
 

 

5月过半入市房源锐减 住宅日均成交仅20套  

    自去年11月起，马鞍山楼市连续六个月商品房成交量破千，市场总体呈现“供销两旺”的行情，但这样的景象并未延续到5月。从五一小长假开始，供应市场突然遇冷，开发商们推盘“急刹车”，5月前两周市区和当涂仅有两家住宅开盘，相比较4月的前两周共有三家楼盘开盘，推出的房源也少了近一半多，不足两百套的新房源显然不能满足购房者的需求。
    开发商推迟开盘进度，房价趋于稳定，消费者的观望心理也逐渐显现，其中置业者中的刚需族购房意愿依旧强烈，出手更加谨慎，心态渐趋平和。据马鞍山易房网数据统计显示，截至2013年5月15日，马鞍山楼市住宅类商品房共成交335套，环比下降40%。其中花山区成交145套，雨山区成交135套，金家庄区成交40套，开发区成交15套，日均成交量仅为20余套。
 

 

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    从5月的前半个月市区住宅类商品房销售情况来看，销售排名前5位的分别是东方城32套，汇成上东和东湖瑞景各23套，绿洲名苑和深业华府各20套。其中深业华府、东湖瑞景于4月中下旬和5月初进行加推和首次开盘，这几个开盘项目，除了在时间上抢占了先机，从户型、价格来看，更主要还是满足了刚需购房者和“一步到位”购房者的需求。此外，汇成上东在月初推出“86折特价房源”共计九十余套，楼盘前期的口碑效应，再加上现在的降价和优惠，自然吸引了不少消费者前去售楼部咨询。购房者的需求量相当充足，可相对应的供应量却表现得颇为“吝啬”。据了解，本周末恒大·御景湾和秀山湖壹号将继续加推房源，5月的后半程，楼市的供应量是否上得去，将决定5月楼市是否真的能飘红。 

商业地产开盘火爆  销量创近一年新高 
    与住宅成交进入“寒冬”形成鲜明对比的是，市区的商业地产市场一片火热，成为开发商和投资者的“新贵”。数据显示，截止5月15日马鞍山市区商业类商品房共成交119套，其中花山区成交63套，雨山区成交52套，金家庄区成交3套，开发区成交1套，仅仅半个月商业类商品房成交量创下了近一年来的销售新高。

 

    一方面，对于抱着资金“放在银行容易贬值”心态的老百姓来说，他们希望用自己手中的一些闲钱，通过投资商铺淘到金子；另一方面以住宅投机为获利的团体，对现处于高价位的住宅市场心存犹疑，二套房首付问题也逐渐凸显出来。在此背景下，一度淹没在市场热潮中的商业地产，以较为稳定的政策环境、高回报投资，翻身做主，成为开发商和投资者的新贵。
     选择节假日开盘似乎成为楼盘抢客的重要时间节点，五一小长假期间，汇成上东与万达广场于4月29日共推出111套商铺，消费者的回应也异常强烈，万达广场开盘当天40套商铺全部售罄，汇成上东沿蓬莱路沿街底商也在开盘当天一路飘红，甚至一度上演“抢铺”现象。“我早上六点多就来排队了，本来看好的53#底商十分钟之内就被抢完了，只好再看看别的了。”一位前来汇成上东的投资客似乎显得有些遗憾。对于开盘当天的火爆现象，汇成上东的销售刘先生说到：“在新政的大环境下，从首付、利率、回报率来看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。”

 

 

（来源：马鞍山易房网   www.0555yi.com  马鞍山房地产  5月半地产数据 住宅与投资）