房价又现上涨？ 影响马鞍山房价的三宗罪
作者：efangadmin内容：
6月我市房价出现的首次下滑无疑给购房者带来了些许“购房曙光”。目前，7月也将接近尾声，6月房价的松动是否延续到7月呢？据了解，朝辉首府花园多层洋房已于7月25日晚7时30分开盘，房型面积为110平米至120平米（不包括跃层），价格从80万到100万不等，近7000元/平米的房价是否又预示着诗城房价开始出现回升呢？
马鞍山作为一个建市仅仅50多年左右的新城市从最初不知名的小渔村发展到如今的“国家文明城市”“国家园林城市”等等，诗城、钢城的称号已经家喻户晓。
城市的发展离不开人的发展，而当人们集聚在马鞍山时，必定引起了住宅的一场革命。近几年来，随着大盘进驻，土地价格上涨、刚性需求旺盛等等，马鞍山的房价也随之持续上涨。
城市化建设 引起我市住宅革命
多年以来，特别是最近一年半左右的时间中，我市房价出现了一个急剧上涨的趋势，我市购房者眼睁睁看着房价涨到如今的“高度”，却显得很无奈。房价上涨也有着可以遵循的原则，在市场上，商品价格由供给和需求的共同作用而形成，只要供给小于需求，包括供给增长赶不上需求增长，或需求虽受到抑制，而供给依然不足时，价格就会趋于上涨。
这一基本道理可以帮助人们理解和预测各类商品，包括城市中商品房的价格趋向。马鞍山城市不大，发展的速度却日趋加快，越来越多的人口涌进这座城市，他们在求发展的同时，也寻求在这座城市找到一处安家的地方。马鞍山紧邻芜湖、南京，芜湖与南京房地产市场的发展对马鞍山无疑产生了不小的影响，甚至形成了一种冲击，马鞍山的房价走势越来越向它们靠拢。
刚性需求“作祟” 钢城买房曾“一拥而上”
回顾2009年，马鞍山房地产形势一片大好，各楼盘开盘速度也明显加快，购房者通宵排队“抢房”，高房价下买一套房子还需百般周折，即使这样，也未必能买一套满意的房子，诗城楼市一度被推向了顶峰。
我市购房者大多属于刚性需求者，结婚买房，改善居住条件换房等促使了房价的不断走高，购房者“买涨不买跌”的心理也同样成为马鞍山房价走高的推手。随着地产新政的出台，购房者观望情绪日渐浓厚，瞬时间，我市房地产市场开始降温。购房者期盼房价跌，不买房只观望，开发商不降价迟开盘，两房对峙的局面一直维持到现在，导致我市房价在6月出现松动。
综上所述，我市购房者曾掀起的“一拥而上”的购房热潮也是影响我市房价的一宗罪。
大盘房价坚挺 “玩足”宣传噱头
在我市房地产市场中，不乏品牌楼盘的身影，综合分析这些楼盘，大致有以下几大特点：首先，资金充足，这些大盘往往有坚实的经济后盾。如我市的东方明珠、春晖家园等都属于知名国有企业，无论从品牌或是资金还是整体的建筑面积，都可算的上是大户。除此之外，例如汇成上东、泰和文苑等均是闽商开发的楼盘。这些大户不会因为房地产新政而动摇房价，反而会持续坚挺。
其次，宣传充足。大盘“玩足”宣传噱头，让购房者“未见其房，先知其声”，而往往大盘在进行住宅宣传时，多数利用地段，品质、高端、学区房等作为宣传噱头，无形中抬高了住宅价格。
在市场经济发展的大环境下，房地产市场的快速发展已经成为一种趋势。在我市，房价目前呈现的局面是在内因、外因的共同作用下产生的。刚性需求 “作祟”，购房者热衷购房，而当住宅供不应求时，在房价上涨的过程中购房者已经起到了推波助澜的作用，这点毋庸置疑。