高层住宅，城市梦想却误区多多
作者：efangadmin内容：
现如今，鳞次栉比的高层建筑已然成为大都市的标志之一。在国际化大都市的中心城区，高层公寓、豪宅往往代表着居住的最高水平：纽约的第五大道834号、香港的凯旋门、上海的汤臣一品……都是令人称道的高层典范，也是人们心中尊贵的象征。
颠覆了多层的低调雍容，超越了小高层的活力现代，高层住宅用其独有的磅礴伟岸之姿带领诗城人民向更高更远的天空看去。拥挤的交通，摩肩接踵的人群，密密麻麻的楼宇……城市的土地资源正在走向贫乏。高层住宅用其海纳百川的胸襟融入了更多家庭，释放出原本拥挤的土地，让天空成为人们生活的乐园。也正是因为其高耸入云，正是因为其完美的空间运用，在高层住宅的设计和建造中就更能发挥建筑师的想象力和创造力，越来越多富有新意和时代感的高层建筑正在丰富人们的视野。
在我市，磅礴圆润的汇翠名邸、遥相辉映的海外海、参耸挺立的中央大厦……已经建成的众多高层建筑中，时尚流行、姿态万千者比比皆是，而正在规划和建设中的泰和天成、江南御花园、东方明珠、汇成上东以及当涂首家纯高层楼盘江南名苑等等多家高层住宅也必定不负众望，为诗城的地貌风情增添更多韵味。
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作为住宅未来的终极走向，高层建筑理应成为人们置业时趋之若鹜之所在。而事实上，在我市地产界，高层住宅的销售成绩却远低于多层住宅，出现这种情况的缘由何在？泰和房地产开发有限公司总经理谢美贵在采访时告诉小编，在高层与多层的选择上，我市市民往往存在着惯性心理，二三十年来，一直居住在多层住宅中，多层住宅的层高、小区形态等各个方面都已经成为了生活中积重难返的习惯，在选择新房时，也就不会考虑高层住宅。“高层住宅是个新兴事物，我父母可能不太愿意接受，不过像我们这样的年轻人还是挺愿意尝试的。但是考虑到高层公摊面积大、物业费多和一些安全性的问题，我们还是觉得多层比较划算。”去年在泰和文苑置业的李小姐说出了大多数市民的心声。
由此看来，在人们的观念中，对于高层的价格、安全性以及生活的舒适性的误解往往是人们对高层住宅敬而远之的原因。历史总是向前发展的，高层的出现并不意味着退步、居住品质的降低。恰恰相反，开发商在高层产品中的不断创新、完善，让高层住宅的舒适生活丝毫不逊于传统多层、小高层。
价格：算一笔实实在在的账
价格，在购房中无疑起着至关重要的作用，在同等条件下，低价位往往更占优势。而在我市却出现了相反的局面：每平米都多出高层住宅几百元的多层住宅反而受到了大多数购房者的亲睐。探究原因，我们不难发现，得房率低、公摊面积大、物业费高是让购房者对高层住宅“退避三舍”的重要原因。在江南•御花园购置多层住宅的刘女士解释说：“一想到我住90平却交了100平的钱，而且住进去以后还多出好几十的物业费，我就觉得实在不划来。虽然多层是要贵一些，可是那实实在在啊。”
“大家要算一笔账。虽然说多层的公摊面积比高层的少，由于没有电梯，物业费也少了，这样一来，购房费用也就相对少了，但现在马鞍山多层的房价比高层的贵，每平方米都要贵几百元，这样一比较，其实不论是多层还是高层，购房的费用其实都是差不多的。” 泰和房地产开发有限公司总经理谢美贵仔细地向小编分析道，“如果说现在多层的房价比高层每平米贵500元，那么一套房100平米就是5万元了，这5万元如果存在银行里，利息都够付高层住宅多出来的物业费了。这样，在节省了5万元的基础上，还享受到了高层住宅所特有的优良环境和高端生活。而在公摊面积上，高层因为多出了电梯，的确是比多层要大一些，但是就目前马鞍山的情况来看，高层的公摊面积仅比多层大了六到八个平方，其实还算是比较划来的。”
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安全：高品质铸就安全生活
在多层与高层之间徘徊，许多购房者有这样的疑问，高层住宅高耸入天，与多层的低调稳重相比，遇到地震或者其他灾害的时候，高层是不是会比多层更加危险？人都有一定程度的恐高，站在二十多层的建筑上，失去了大地给予的安全感，焦虑和恐惧的心理油然而生，有这样的担忧也属正常。但事实往往与人们忧虑的相反。
现今的建筑一般采用砖混结构和框架结构两种结构形式。砖混结构是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系，而框架结构式利用梁柱来承重，墙体只是起分割和维护作用的结构体系。两种形式最本质的区别就是承重构件不同，砖混的主要承重构件是墙，而框架主要承重构件是柱梁。通常多层住宅为砖混结构，而高层住宅为框架结构，由于框架结构多为钢筋混凝现浇施工，由钢筋承受拉力，混凝土承受压力，因此高层住宅往往抗震性反而高于多层，而且更加坚固、防火性能好，折旧年限长。
泰和房产公司谢总对此表示，高层建筑对抗震系数的要求会更高一些。建筑一般都是根据层数来埋深，多层的埋深度最多也就是2米左右，而高层的埋深度一般都有四米到五米，再加上多层会因为矮而相对忽视安全性，虽然也计算抗震性，但同时进行比较的话，高层因为越高就越注重这一部分。老百姓的担忧其实是认识上的误区。他还补充说道，“高层的私密性还要更强一些。普通的多层住宅，楼间距只有20米左右，我们往往从自己家就能看见对面楼里的情况；而高层住宅因为楼间距很宽，大部分都有50到60米，所以私密性一定会比多层要强很多。”
生活：梦想宽阔，梦想清澈
“向高度要空间”，这是高层建筑最响亮的口号。空间的宽阔正是高层建筑相对于多层建筑的优势所在。如果从天空俯瞰，纯多层的小区显得密密麻麻，较为狭窄的楼间距让可以使用的地表面积愈发缩小，配合多层较为矮小的建筑格局，使人们的生活空间和视野显得拥簇紧张。相较于此，高层建筑就有着得天独厚的优势。二三十层的层高决定了楼间距必须宽达60米，对土地资源的绝对节约直接扩大了地表的使用面积，给人以宽松的生活环境、开阔的视野以及充足的采光，“站得高，看得远”，视野的宽阔有助于形成宽阔的胸怀，这是矮小的多层建筑所不能比拟的。
作为工业城市的马鞍山，空气质量一直是人们关注和担忧的问题之一。众所周知，污浊的空气浮尘相较于空气本身，其密度较大，作为表现，靠近地面的空气中往往浮尘较多、空气质量低下。因此，高层住宅比多层更享有得天独厚的优势，它与新鲜健康的天然氧吧比邻而居，这是何等的舒适与惬意。以高度换距离、以距离换空间、以空间换宽阔、以宽阔换清澈，高层实现人们这样的居住梦想。