多层 高层 新政百日我市购房者择房面面观
作者：efangadmin内容：
截至目前，距离地产新政出台已经有一百多天的时间，我市房地产市场经过地产新政百日的“洗礼”，已经发挥了应有的效应。“不是不买房，只是时候未到”我市大多数市民在新政出台后，对购房产生了浓厚的观望情绪。
“现在是否适合买房？”“目前这种情形，该买什么房子好呢？”面对目前的钢城楼市，到底该如何买房，是选择多层还是选择高层？成了广大市民关注的焦点。
无论优质或是普通，能拥有一套温馨的住宅对多数购房者来说都是一种期盼和追求，房子作为消费品中最昂贵的一类，在普通家庭消费支出中占据了最大部分，购房者甚至需要花尽毕生的积蓄去消费。一套房子，一个家，与人们的生活息息相关，最昂贵的同时也是最不可缺少的，这就决定了购房者会对住宅提出过多细致苛刻的要求。
近几年，随着我市城市的不断发展和居民生活水平的提高，市民们对住宅的要求也日渐严格，眼看一栋栋多层、高层住宅出现在城市的各个区域，买房该作何选择，便成了人们争论的焦点。
多层 小高层 优势各显
从专业角度来说，多层泛指2—9层的住宅及高度不超过24m的其他民用建筑，《住宅设计规范》上多指4-6层住宅。早在七、八十年代，我市住宅大多以多层为主，从5层、6层再到7层，市民们习惯多层的悠闲和舒适，多层住宅得房率往往也高于高层，基本在75%左右。
多层住宅没有高层的先进性，没有高层的时尚感，但是往往就是给人缓和轻松的舒适感。但是，由于多层建筑形式出现的比较早，就存在一定的户型老化的现象，会给居住者带来一些不便之处。虽然多层建筑也在不断的改进中，但是也有一些固有存在的弊端因素。在众多购房者中，我市市民大多首选多层住宅，但是由于多层住宅的价格高，又往往供不应求，购房者还是会将购房目光投向小高层。在我市，纯多层住宅已经不占多数，但是也不乏优质品牌的纯多层住宅小区，如：绿洲花园、泰和文苑等，这类纯多层住宅一直以来都以高性价比成为购房者的购房首选。
小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。几年前人们还很陌生的小高层，现今已亮相我市进入人们的视线，走入人们的生活。随着人们消费观念的改变，越来越多的人开始接受小高层，小高层受到消费者的青睐，小高层也将是未来发展的一个趋势。高层住宅的抗震性能往往要好于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
小高层无论是电梯的配置，还是现浇楼板施工的建筑结构，都使得建筑的质量达到一定的标准。此外，小高层的房型、建筑系数又接近多层，通风好、采光条件优越，有居住舒适和安全性能高等特点。目前，我市大多楼盘基本是多层、小高层住宅项目兼备，房源丰富，可以满足不同购房者的购房需求。其中，购房者比较青睐的楼盘有：汇成上东、银河湾、东方明珠等等……
[page]市民择房面面观 新政下择房是否更“为难”
“萝卜青菜各有所爱”在购房的过程中也是如此，现如今，随着越来越多的楼盘项目出现在我市，同时随着地产新政影响，在钢城楼市一直不稳定的局面下，市民择房更加“为难”。
小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。小高层距离地面较远，空气清新，噪音少且视野开阔，同时，良好的日照、通风和采光都是众多购房者选择小高层的因素。在我市，根据调查了解到，购买小高层住宅的年轻人占到大多数，年轻人喜欢便捷的生活，喜欢时尚和新鲜，同时相对多层较低的房价也是年轻人选择小高层的因素。
此外，我市部分购房者热衷于多层住宅，但是因为地段或是房价的原因而忍痛割爱，不得不转战小高层。
马鞍山住宅未来发展趋势 多层 高层兼备
目前，我市的小高层项目销售与多层基本持平，有时甚至会超过多层，首先我市高层项目越来越多，同时高层房价相对多层较低，选择空间日趋增加。我市汇成上东、以及即将面世的泰和天成、公元皇府、剑桥公馆等都在兼备多层产品的同时在高层产品上下足了功夫。
由于市区土地日益稀缺，开发商在市区拿下土地后，大多只能向空中要面积。这就使小高层、高层产品成为市区物业品种的主流。在打造产品上，开发商也逐步贵气化，豪华化。小高层住宅将成为未来消费者选择的大趋势，“望楼兴叹”的心理状态将渐渐被优越的性能吸引、替代……
反观多层项目，多层住宅在房地产市场立足已经有长达三十年之久的时间，其优势并不可小看。在我市今后的房地产市场中，多层、小高层产品兼备将会成为住宅主流。
