谁将率先打破诗城楼市僵局
作者：efangadmin内容：
提要：2010年上半年,突遭“史上最严厉新政”袭击的中国楼市可谓跌宕起伏，调控之后的数个月，在成交量的低迷与价格的停滞下，诗城楼市实际上进入了一个多方制衡的微妙僵局。虽然目前楼市的主基调仍然是观望与犹豫，但与此相对的，政策的执行力，开发商的态度及自住购房者对住房的需求，也将能打破楼市僵局、寻找到让成交量放大的平衡点。
2010年上半年,突遭“史上最严厉新政”袭击的中国楼市可谓跌宕起伏,而7月以后，全国楼市逐渐步入了量跌价稳的敏感时期，政府调控是松还是紧,市场方向往左还是右？站在风口浪尖的中国楼市，相关的各种大道、小道消息轮番登场，而且都是言之凿凿，说的是有鼻子有眼，并且立马就传得沸沸扬扬。
然而，无论是房产税，三套房贷，还是楼盘空置率，各种传闻经常是相互矛盾，这边刚报道，那边就辟谣，舆论忽左忽右，频繁“变脸”，让公众如坠云里雾里，不知道究竟哪个是真、哪个是假。各种捕风捉影的报道满天飞，让人眼花缭乱、始终“雾里看花”。
调控之后的数个月，在成交量的低迷与价格的停滞下，马鞍山楼市实际上进入了一个多方制衡的微妙僵局。
而对局面影响最大的政策层面，目前也进入风平浪静的阶段。在经济已现过热趋势、CPI走高、通胀预期加强，加之当前房价并未有实质性的下跌情况下，政策调控短期内难以得到松驰。7月17日,面对来自全国各地的七十余位市长、副市长,住房和城乡建设部部长姜伟新称，“（调控）政策一旦放松,房价会强力反弹,调控政策毁于一旦,政府也会失信于民”，因此楼市调控须坚定贯彻。
同时从本次中央和地方调控政策中均将加大保障性住房建设作为主要工作内容上来看，其中我市于5月底6月初出台的《马鞍山市人民政府关于促进全市房地产市场持续平稳健康发展的意见》第一条就明确指出要“加快推进保障性安居工程建设 ”。就此，此番调控的目的在于调整整个楼市的供应结构。据我市房产局消息：“考虑到外围经济的持续不振、经济增长的压力以及地方政府的土地财政，我市新的调控政策出台的可能性是较小的。未来的调控方向上，应当是继续加强对现有政策的细化与贯彻落实，以切实保证调控政策的效力发挥以及调控的持续性”。
从4月中旬开始的国家宏观调控,使得房地产市场陷入深度观望中。在对预期不确定的情况下，马鞍山楼市表现出了进退失据的僵持局面。有分析人士透露,开发商目前的主要态度就是互相观望,看看别人怎么做。
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市场陷入深度博弈阶段，期待中的大幅降价并未显现。近两三个月来,虽然我市不少开发商组织的活动非常丰富多彩，然而开发商给出的优惠幅度普遍不大，9字头的折扣仍是当前市场上的主流；相反，7月25日傍晚，我市某楼盘低调开盘悄悄涨价，90—110㎡的房子卖到了80—100万。如此这般破朔迷离的马鞍山楼市，让购房者摸不着头脑，观望情绪加剧。就目前形势而言,似乎房企不降价,调控就不会停止,房价如果不降反涨,那楼市很可能将迎来更严厉的调控。如何选择，开发商不得不好好掂量。
虽然目前诗城楼市的主基调仍然是观望与犹豫，但我市自住购房者对住房的需求依然强烈。
今年上半年，马鞍山的楼市虽然冰冻之至，但在众多开发商的口中和眼里，信心还是充足的，他们大多数认为，国家政策打压的是投资性和投机性购房现象，而马鞍山的购房者多为刚性需求，政策的影响必然不大，也正是因为如此，马鞍山房地产市场虽然被政策不停冲击，而顽固的房价却从不低头。
业内人士则表示，马鞍山是安徽受楼市调控政策影响较为严重的城市，马鞍山已经连续几周“蝉联”安徽楼市销量榜的末位了。如果马鞍山的销售量一直持续走低，相信到了下半年，马鞍山的房价会出现一定的松动，从而合理性下降。但是房价松动势必会释放一部分刚性需求，一旦刚需释放，那么，房价或又将上扬。再加上下半年即将开盘的几大新出楼盘，许多业内人士表示，“不涨价就不错了”。
从目前的情况来看，诗城走向依旧扑朔迷离。各种积极消极因素的对冲，为马鞍山楼市带来了更多不确定性因素。下半年谁将率先打破诗城楼市僵局，我们继续关注。