调控正当时 首选“保值房”
作者：efangadmin内容：
刚刚过去的六月，对我市房地产市场来说可谓是许久未见的“敏感期”，楼市不温不火，无论开发商或购房者都显得有些无奈。根据六月的房地产数据显示，我市房价首次出现松动，近480元/平米的小幅下滑终于让期待已久的购房者们守得云开见月明。
首先让事件回顾到四月底，全国房价持续走高，作为马鞍山这样一座三线城市，房价的迅猛增长让不少购房者只能“望房兴叹”，买房贵的抱怨声一浪高过一浪，即便如此，在刚性需求的催促下，购房者的购房脚步仍在继续。就在楼市热浪来袭之时，国家为遏制高房价而出台了一系列地产调控新政，着实为我市愈烧愈旺的“购房热”浇了一盆冷水，购房者们购房态度出现180度大转弯，热衷购房、“抢房”的局面，瞬间转变成“只看不买”。“到底该如何买房？”“怎么才能既买了房，还能保证不跌价？”近几个月来，诗城楼市持续低迷，就在购房者们为买房而一筹莫展的情况下，“保值房”的概念首次映入购房者的脑海。
对于诗城许多自住需求的人来说，买房是一辈子的事情，结婚买房；改善居住条件买房等等，都希望能买到自己称心如意的房子。“嫁人要嫁灰太狼，买房就买保值房”，而“保值”——无疑是房子的金字招牌。
购房者选择房子，不仅要注重房子的质量，更要关注其是否保值，而新政让真正有购房需求的置业者，可以更从容地挑选到“保值房”。在我市房地产市场较为冷清的情况下买房，不仅选择余地大，同时各种楼盘优惠活动也在频频开展，因此抓紧现在的买房时机显得尤为重要。我市众多购房者认为：买房就是“买未来”，即便是买房自住，也带有一定的投资性质。
李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产界奉为金科玉律。而在我市，随着城市的不断发展与进步，住宅也掀起了一场革命，购房者在买房时首先应根据自身的需求，锁定好区域，一旦购房成本在预期之内，就可出手抢占保值性高的房子，以免贻误购房时机。
根据我市目前楼市发展现状看来，大致可将“保值房”分为三类：轻轨房（汇成上东、国际华城、山鹰·香榭美地、朝辉东方城、海外海·名仕苑）、地段房（春晖家园、朝辉首府、剑桥公馆、汇成上东）、品质房（御景园、江南·御花园、银河湾）。
[page]轻轨房 实现未来便捷生活
2010年4月，宁安城际铁路马鞍山段正式开工建设，并计划于2012年底竣工通车，沿途将设马鞍山站和当涂站。虽然我市市民离正式过上有轻轨的日子还远，但是随着轻轨的开建，“轻轨房”已经成为当下马鞍山楼市的一大热点。而众多购房者更是以“轻轨站点”的房源为购房首选，“轻轨房”无疑成为我市具备保值潜力房源之一。近年来，随着轻轨一线地区上海、南京的稳步发展，以及政府大力发展东部新城的一系列利好政策，大批有实力的开发商纷纷选择分布于轻轨沿线两侧的黄金区域。同时，交通便捷作为老百姓最期盼的居住诉求，也在很大程度上带动了轻轨沿线楼盘的受关注程度和热销，“轻轨房”的概念应运而生。
以轻轨为主要力量而产生的诗城轻轨楼市，周边辐射力可想而知。轻轨开建，首先能带动地域价值的提升。沿线楼盘价格因为轻轨的存在纷纷上涨，对马鞍山的购房者来说，在马鞍山楼市目前并未产生“轻轨热”而出手购房将会是最佳选择。轻轨带来的不仅仅是交通的便捷，同时也将催热新城市商业圈的形成。以轻轨为中心，周边必将带来一系列的诸如餐饮、购物、休闲等众多商业形态，有望逐步形成特色鲜明的轨道商业圈。因此，轻轨的来临在改善市民居住状态的基础上，也带来了无限的住宅升值空间。巨大的地段优势让人们对“轻轨房”寄予了巨大的升值希望。
宁安城际铁路自京沪高速铁路南京南站引出，途经马鞍山、芜湖、铜陵、池州市，跨长江接入安庆市。宁安铁路设计速度近期每小时300公里，远期每小时350公里(达到高速铁路标准)。该项目建成后，马鞍山市民乘坐城际快车，15分钟左右到达南京，1.5小时到达上海和杭州，4小时左右到达北京。
因此，购房者无论是从投资角度，还是居住角度来看，我市“轻轨房”的诞生无疑给购房者提供了更多选择的机会，住宅保值甚至是升值都将是必然的，在目前价格相对未出现大幅上涨的时候置业投资，将是明智的选择。
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地段房 地段优势成住宅保值支撑
随着地产新政的持续影响，冷清的诗城楼市中核心区高端楼盘价值仍然较为凸显。买房看地段，地段绝佳住宅在现如今越来越成为购房者的宠儿。随着我市市民生活水平不断提高，人们对好地段的理解，已不仅仅指传统意义上拥有医院、教育、交通等公共资源优势的市中心区域。依托政府城市规划，一些重点建设区域等占有诸多城市资源的地段，生活配套日趋成熟，其不可多得的区位价值具备了强劲的保值性，未来价格和价值发展的空间也是相当巨大的。
地段是一个楼盘的生命线，地段优势越来越被人们看作是住宅保值的主要支撑之一，“地段房”保值潜力无可限量。近几个月来，诗城楼市持续低迷，购房者总是在为到底该如何买房而犯难。但是他们都想要挑选一套具有未来发展前景、地段绝佳的住宅，“保值”是基本，然后再考虑的就是增值。在新政的影响下，我市众多楼盘新房销售量下降，但是购房者购房选择性比较大，此时看准一套“地段房”下手无疑会是一个不错的选择。
根据我市目前的房地产市场情况分析，“保值房”中优势较高的是“地段房”，购房者买房一向先看地段，区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有，如果是稀缺性的地段那就更具升值潜力。好地段的房价相对于一般地区会高出不少，购房者可以根据自身的实际情况选择。繁华不乏安静的地方，是每个人对家园的一个梦想，游走于繁华，温馨的家成为心灵的栖息地，市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”，是值得期待的家园。
在我市，“地段房”不在少数，这些房源的存在也给购房者选择“保值房”提供了很大的空间。
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品质房 增值、保值一步到位
正所谓“大浪淘金”，市场低迷的时候正是检验项目品质的大好时机。随着楼市低潮的不断持续，寻找保值项目无疑成为了市场最为关心的话题，从几个月的市场反应来看，高品质住宅无疑成为了楼市的中流砥柱。
一个把所有细节都能完美呈现的楼盘才能真正称得上“品质楼盘”。并非仅仅以楼盘的区位、交通、性价比、户型、外立面等“硬指标”为载体，还要通过楼盘的园林、绿地、雕塑等“软指标”来营造。景观作为小区业主的共享空间和城市住宅生态环境的载体，不仅增加了住宅的舒适性，还是衡量社区综合品质的重要指标。社会财富在不断增加，有钱人的队伍也越来越庞大，但是像山、水、自然、人文这样的垄断资源却不可再生，再加上极小的市场供应量，为这些高品质创造了一个无竞争的市场空间。甚至有专家认为，景观设计是社区的灵魂，要以人为本。得景观者得天下，一个优秀的发展商，卖的不仅仅是房子，而是一种生活，一种情景。在“买房等于选择一种生活方式”的思想左右下，楼盘品质将会更加受到重视。
另外，一个好的物业服务带给业主的绝不仅仅是虚荣心的满足。随着人们生活水平的提高，现在的小区已不仅仅满足人们避风挡雨、生活休息、繁衍后代的最基本的生活需求，而是工作、学习、娱乐休闲、教育、购物、体育活动的重要场所，住宅小区的多功能性给物业服务增加了难度，同时也提出更高的要求，而这些要求都不是房子本身能够完全提供的，很大程度上服务质量的好坏决定了人们的生活质量。在很大程度上“居住品质”是可以和“楼盘品质”划上等号的，除了以上所述的品质要素外，低碳、环保等成为楼盘品质保证的新符号。纵观诗城楼市，可以称之为品质房的楼盘，如御景园、泰和天成、江南·御花园、塞纳·翡翠庄园、雨山·银河湾等楼盘，均具有社区环境营造、建筑形态设计、庭院园林布局等方面的综合优势。
