产业转移下的城北——钢城楼市大猜想

作者：efangadmin

---

内容：

内容提要：2010年1月12日，国务院 正式批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划。2010年3月26日，在浙江嘉兴市召开的长三角城市经济协调会第10次会议上，马鞍山市以新成员身份正式亮相，标志着马鞍山市实施东向发展、承接产业转移战略进入了新阶段。城北的金家庄区作为承接产业转移的重要区域，它会对我市的房价产生何种影响？

产业转移，人口转移，资本转移

2010年1月12日，国务院正式批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划。马鞍山作为皖江城市带承接产业转移示范区“一轴”的“轴头”，提出了实现“更高更大更快”发展目标， 继续坚持工业强城的方针。城北金家庄区作为“轴头”的“轴头”，随着马钢新区的搬迁建设以及大量配套产业以及慈湖工业园区的相继落成，大量的就业人口，为城北的楼市带来新的春天。

[page]

通过交谈得知，每天匆匆的行走在上班路上的工人们心中无不抱怨上班的不方便，他们心中普遍存在在金家庄区买套更靠近厂区的房子的想法。而目前，金家庄区的楼市建设尚且处于一个颇为冷淡的状态，在建在销的楼盘多为一些中小楼盘，难以真正满足大量的工人群体的需求。同时金家庄区的楼市价格常年处于一个地位运行的状态，这导致那些大型的地产商对在金家庄区投资建房不感兴趣，而那些小型的地产公司在这样的低价环境下又难以实现盈利以进行更大的投资。所以目前金家庄区的楼市仍然处于一个供小于求的局面

而随着专业转移的进行和大量企业的入驻，越来越多就业人员的到来将刺激整个城北楼市刚性需求的上升，房产市场需求的暴涨将彻底冲淡金家庄区一直以来的地缘劣势。同时江东大道的建成，长江大桥、慈湖港的开工建设加之原本就拥有的宁芜咽喉地位预示着城北未来便利的交通地缘地位。越来越多的地产企业看到金家庄区乃至整个城北未来庞大的市场必将纷纷投资建房，带动地产资本向金家庄区的全面流动。

小车轮，大动力，向前进

[page]

小车轮，大动力，向前进

根据销售统计显示，金家庄区宁芜路沿线近年陆续有怡和家园，紫金城市花园等多家中小型楼盘开售且销售火爆。同时这些楼盘的均价基本都在3000元以下，上涨空间巨大。庞大的市场和远大的上涨空间无疑将会吸引更多的大型房产企业驻足投资。市场的逐步扩大以及常年的低价运行随着新的房产企业的入驻势必会打破金家庄区目前的低价位局面，可以预想未来金家庄区将出现一个比较明显的价格上涨，金家庄区楼市将成为我市一个新的热点。

长期以来，金家庄区一直是制约我市楼盘均价的重要力量，随着未来可见的房价上涨，金家庄区的楼市开发会不会带动我市房价的进一步走高？其实这样的担心是不必要的，目前我市的房价增长是一种供应长期小于需求的正常体现。我市作为一个高速发展的半移民的化工业城市，外地移民的进入以及城市建设中造成的无房者是我市楼市的刚性需求群体。此前单一热点的楼盘建设速度难以适应刚性需求的急剧增加，这才是房价持续走高的罪魁祸首。而随着金家庄区楼市新热点的形成，将打破目前的楼市僵持局面。一旦金家庄区楼市新热点正式成型，越来越多的楼盘将建成销售，楼市供求关系将逐步趋于平衡，同时随着楼市资金的抽调，其他热点地区将难以维持目前的市场热度，降价将是无可避免的。金家庄区的一个小小棋子变动，带动的将是诗城整个房局全面变化。

金家庄作为城北单一区域的重要性是小的，但是作为诗城整个楼市布局的重要性却是无可替代的。金家庄区这一个“小小车轮”的转动，带动的将是整个列诗的城房产列车。或许有一天我们可以感叹：原来小小的城北金家庄才是医治诗城房市的灵丹妙引。