炎炎夏日，诗城房地产市场为何如此冷？
作者：efangadmin内容：
对，政策的打压让不仅仅是马鞍山，还有全国的房地产市场。全部都异常寒冷。几十年都不遇的超低成交量已经在近几个月蔓延，全国上下，购房者在等待，而开发商们，内心怕是都不平静。这样的对峙的确是全国范围内的，绝对不仅限于马鞍山。
但是，政策对马鞍山的打压，在市场的销售程度上，却已经连续近2个月成为全省成交量最低的城市之一了。数据显示，从7月26日到8月1日，这一周，马鞍山商品住宅成交49套，环比上涨96.0%；成交面积6095.9平方米，环比上涨91.2%； 成交均价5793.9元/平米，环比下跌9.7%。如果和安徽省其他的城市相比较，就能够看出，马鞍山不论从成交面积还是从均价来说都是上涨幅度偏小，而下跌幅度偏大的。
虽说全国都冷，可为什么马鞍山在全省范围内尤其冷呢？是安徽省其他城市受政策打压的少？还是马鞍山政策的落实特别的到位？我们来具体分析一下。
站的越高，摔得越狠
这句话绝对是一句名言，在老百姓的口中不断的流传。不论从话语的本身还是它的延伸意义，都是相当的有道理。房地产市场也在这句话的延伸之中。
我们都知道，国家二套房贷的政策一出台，首先受到冲击的就是一线城市。而众所周知，在我国，一线城市的房价和房地产交易水平一直都是领先的，炒房者、投机者占购房者的比例也相较于其他二三线城市大很多，而政策一旦对二次购房等其他影响房价快速上涨的房地产细节进行打压的话，其必然受最重的伤。这也是为什么，一线城市是最先开始“优惠”的原因了。
那么，从安徽省内来看，马鞍山原本的房价和房地产交易水平也一直是处于领先地位，房地产市场在2009年一度的火爆场面在安徽省也是不多见的。这样的火爆与现今的冷清自然形成了强烈的对比，在同比的数据中，自然下跌的幅度较大，这与一线城市在全国范围内的情况是有一定程度的相似性的。
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也许购房者还能等？
冷，指的是市场的冷，是销售的冷，是成交量的冷。而这些与购房者是息息相关的。
毕竟马鞍山不是一线城市，马鞍山是个正正经经的三线城市，所以在马鞍山的市场中，在马鞍山的购房者中，炒房者、投机购房者占有的比例还很小。如果说，政策对于一线城市的打压是从购房者，特别是炒房者开始的，那么，马鞍山市场如此之冷，又怎么解释呢？
从另一个角度说，马鞍山的刚性需求与改善型需求的购房者占多数，那么，刚性需求和改善型需求又是怎样的呢？在我市，大多数的刚性需求的购房者都是以结婚作为其购房目的的，而改善型需求的购房者也都是从旧房子换成新房子，也就是说，不论是刚性需求还是改善型需求的购房者，他们都有房子住，他们都不急。再换句话说就是，购房者认为现在不适合买房，就不买，他们不急。政策下来了，房地产市场要有变化了，购房者们闻到了这个变化，就忍住不买了，场子就冷了，自然，成交量就摔的很猛了。
开发商也怀着忐忑的心，撑着呢
其实开发商也不知道未来的走向如何，其实开发商也不知道政策还会怎么出，购房者还会这样等多久，其实开发商也在忐忑，自己也许真的撑不到购房者重新扬起买房兴趣的那一天。只是开发商都知道，现在这个时候必须要撑着，哪怕不卖房，也得撑着。
其实马鞍山对于政策的落实还不算太过严厉，从21条就能看出，至少对于三套房，马鞍山并没有强调说不允许贷款。而购房者对政策的期待却没有因为落实的不够严厉的政策而减少，而开发商却处于购房者和政府之间，在拉扯中显得被动了起来。
其实开发商想的也都没错。小编在与开发商的沟通中了解到，大多数开发商都认为，马鞍山作为刚性需求和改善型需求大的城市，如此的冷淡局面只会累积越来越多的需求，而当这些需求积累到一定程度会爆发的时候，市场必然会引发另一轮的购房热潮。