马鞍山楼市7月报：成交153套 均价5701元/平
作者：efangadmin内容：
从接连出台的楼市调控政策到6月我市的马鞍山“21条”细则，一系列政策在2010年二季度发挥实质效应。据马鞍山市房地产产权市场管理处可靠数据显示：6月我市住宅类均价为5080元/平米，较5月下降8.65%，销售套数264套，较5月下降34.37%。钢城房地产市场在6月开始出现松动。其中，御景园因其价格、地段等多重因素6月销售成绩瑶瑶领先于其他楼盘，成为销售冠军。
纵观目前的马鞍山房地产市场，7月刚刚过去，炎炎夏日气温愈渐愈高，楼市并未延续6月房价的持续走低，但也未像7月一样连续出现高温。据马鞍山市房地产产权市场管理处最新数据显示：7月我市住宅类销售面积17872.63平米，环比减少36.56%，住宅类销售套数为153套，较6月销售264套出现明显下滑，套数环比减少42.05%。住宅类销售均价5701元/平米，较6月销售均价5080元/平米，均价环比增长12.22%。
6月房价的松动无疑给我市购房者带来了些许购房希望，但是7月房价近621元/平米的小幅上涨又让钢城房价“摇摆”不定。总体看来，住宅类销售均价无论上涨或是下跌，幅度都基本维持在600元/平米左右，较为稳定。7月我市住宅类商品房销售套数仅152套，继5月、6月以来出现持续下滑，但是均价反反复复，6月的松动没有维持到7月，房价反而出现小幅上涨，量跌价升局面在7月尽显。楼市状态与目前的炎热天气截然相反，房地产市场迅速降温，成交量大幅下滑，成交数据在淡季开始之时下滑接近5成。
新政持续发挥应有效应，对于马鞍山楼市，市场投资倾向出现明显减少。7月整个市场供应量相对较少，消费者对低价位楼盘越来越青睐，市场“疲惫状态”较为明显。
[page]面对较为冷清的楼市，我市众多楼盘活动频繁。从6月开始，活动相继开展，到了7月，“汇成杯”马鞍山羽毛球精英赛，“泰和天成·微笑世博”等活动迎来了高潮，活动的推出不仅仅提升了各家楼盘在马鞍山的知名度，为其蓄水做准备，同时也丰富了钢城人民的夏日生活。但是从7月住宅销售情况来看，活动的开展也并未带动马鞍山楼市的活跃性。另外各家楼盘增加相应优惠幅度，但是优惠幅度也都在可控制的范围之类，并未出现大幅度折扣现象。
综合看来，我市房价较低楼盘相对来说较少，不少高价楼盘推盘数量在7月出现小幅上扬，从而带动了整体市场房价的攀升。8月伊始，接下来的9、10月份将是房地产市场传统的销售旺季，预计传统销售旺季将会带来住宅销售成交量的上涨，马鞍山房地产市场随着销售旺季的来临是否能走出目前成交下滑的局面，还有待继续分析8月以后的成交数据。
分析完钢城楼市7月成交数据，再反观本月商业用房销售情况，据最新数据显示：7月商业用房销售面积10324.4平米，较6月销售面积16408.23平米，面积环比减少37.08%；商业用房销售套数66套，套数环比减少63.74%；销售均价5259元/平米，均价环比减少1.92%。
