诗城成交触底，房价飘扬，牛熊战胜负将定
作者：efangadmin内容：
内容摘要：自4月15日国务院颁布二、三套房贷新政严厉打击楼市投资和投机以来，房地产调控已持续近四个月。受严厉调控政策的影响，我市市民购房欲望下降，成交量持续低迷，房产公司按盘惜售，房价却违反常规的持续上扬。成交熊市和房价牛市基本形成，诗城牛熊大战全面展开。进入8月，多家楼盘传出放盘消息，诗城牛熊大战胜负将见分晓。
最新数据显示，二季度我市住宅销售套数为4月512套、5月389套、6月264套、7月153套。 成交量呈现出跳水式的大幅下滑。多数楼盘按盘惜售导致的供应量不足固然是成交量大幅度下挫的原因，但房价的持续上涨和市民对新政的期待对本季销售量的影响是不容忽视的。
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诗城房市的牛熊大战在7月达到了白热化的程度。楼市“红五月”之后，面对成交量的继续下滑，6月房价曾出现过小幅下挫。但进入第三季度之后，再7月全市成交量继续走低至153套的情况下，房价又出现明显的上扬，5701元/平米的均价全面超过“红五月”的二季度最高均价将我市楼盘均价拉升到一个全新的“高度”。缘何在成交量持续走低，甚至出现跳水式走低的时候房价却一如既往的顽固？新政调控之下，成交量的持续走低和房价的顽固上扬，是典型的购房者和开发商的一种拉锯式心理博弈。牛市和熊市的终极大战就是购房者和开发商的终极对决。
7月楼盘销售数据
进入8月，汇成上东、朝辉首府、春晖家园等多家楼盘相继传出放量消息。开发商在经历了整整一个季度的按盘惜售之后，开始尝试展开大规模的集中销售。此轮多数楼盘放量售房，是新政颁布之后的首次放量，这标志着长久以来的对峙局面出现了松动迹象。此轮松动可以看做是在成交量长期触底却不反弹的情况下，开发商终于忍受不住开始试水三季度的房产销售市场。第四季度房产商面临年终业绩的困扰，而市民购房者又受长期量跌价滞的煎熬，或许未来我市的房产市场走向就要看此轮放量的销售业绩和情况了。是成交量触底反弹，还是价格“涨停”重组，牛市熊市，孰赢孰败，我们静待8月麓战的最终战果。