透视下半年楼市新盘，解析购房者置业方向

作者：efangadmin

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内容：

除了政策，除了目前可见的楼盘动态变化，换个角度，从诗城即将推出的新兴楼盘来看，我们还能看出些其他的端倪。

今年下半年即将推出的几大楼盘，像泰和天成、剑桥公馆、东方城、世代华府以及正元·香槟城等，还有大概要到明年才能推出的楼盘，像西湖·公元皇府，它们都或早或晚在今年上半年或者年中的时间里开始了自己楼盘的宣传。而从这些楼盘的宣传、定位、地段等方面来看，我市的未来发展方向、居住条件以及开发商对我市楼市的态度等都在朝着一个积极的方向发展。

而国家关于“坚决打压房价过快上涨”的政策对这些新盘的推出和开盘又会有什么样的影响，这些或高端或低端的楼盘推出，它们的价位又将会受到政策的怎样的影响，对于我是的购房者而言，又该怎样选择置业方向？

地段：东边？南边？或是城区繁华段？

纵观即将推出的几大新兴楼盘，在市区内的楼盘大都处于东南沿线这一城市发展的坐标线内。其中，泰和天成和公元皇府位于城市南边，东方城位于城市东面，而剑桥公馆则位于城市目前几大商业中心的交汇处。

说到城市的南边，我们不难想到目前的政务新区，也就此，南边成为了居住的一大绝佳场所。目前，在城市南边屈指可数的楼盘也不过只有雨山·银河湾、江南御花园、天泽水岸几家，而从下半年开始，泰和天成和公元皇府的相继加入，必将成为南边的又一炙手可热的居住旺地，特别是作为地王的泰和天成的加入，将会直接影响整个城市南面的居住环境。

而东面的东方城也是去年“双料地王”之一，其连接的是科教中心和主城区，是秀山新区不可忽略的一部分。据1255战略，城市东面，秀山新区内，即将成为城市的科教中心，住在学校中间，住在书香中，东面也必将成为居住旺地了。同样，地王的驻入，城市东面和主城区的交界处也必将繁华开来。

而剑桥公馆，其地段处于三大城市目前商业中心的交汇处，傍山，交通便利，如此的城区繁华段，极大的加强了生活的便捷性。但就生活环境而言，剑桥公馆位于的地段必将纷扰，随着城市的发展，城区繁华段的喧闹也将会与日俱增，除了有良好的小区环境和建筑材料外，作为开发商而言，也没有其他的方法解决生活环境较东南面喧嚣的问题。

总的来说，在目前的地段选择中，究竟是要生活的便捷还是生活环境的舒适，这就是购房者的倾向性问题了，毕竟“鱼与熊掌不可兼得”。

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定位：高端为主，购房者实力还有待增强

从去年开始，诗城的房地产就开始向高端方向发展，从朝辉地产到汇成上东，包括曾经的品质楼盘东方明珠和春晖家园，高端已经渐渐走进了诗城购房者的视野中。在即将推盘的几大新楼盘中，泰和天成、公元皇府、东方城、剑桥公馆，无一例外的都以高端为其品牌宣传走向。

“高端”必定会给予诗城百姓更加舒适的生活环境，而“高端”又必将带给诗城购房者更大的压力。毕竟越是高端，在价位上就越高，对于以工薪阶层为主的我市购房者而言，面对满目的高端房，增强自身的购房实力恐怕是唯一的选择。

而目前，很多的购房者开始将目光投向当涂，而在下半年即将推出新房的世代华府和正元·香槟城，则会成为未来此类购房者的选择方向之一。

正元·香槟城位于当涂新区的边界上，其距离市区较近，而世代华府则位于当涂县城内，周边拥有县城内较为周全的配套，同样的“鱼与熊掌”。

而从定位来看，当涂内的楼盘定位当然不必市区内，然面对越来越追求档次和生活质量的购房者而言，其与前几年的新房定位还是有一定差别的，其定位也必将往高端方向走。

 

政策还会继续吗？面对国家的强势政策和高端强势品质楼盘的不断推出，两方面的互相拉扯，马鞍山的房价会有什么样的变化我们还不得而知，而至于选择置业，特别是作为刚性需求的我市大部分购房者，倾听自己内心的声音才最为关键。